老师，上午好！公司2019年全款购买了房子，当时的会计做的是借:应付账款，贷:银行存款；一直这么挂着到现在，2021年房开交房给公司了，但是因为房开有些诉讼，一直开不了发票，直到2025年9月才给我们开发票，现在收到这购房发票该做哪些账务处理啊？

处理做上面这些，还需要去税务申报啥税吗？

你们如果交过契税的话，就不用交契税了。

然后申报房产税就行了。

房产税是持有期间一直都要交的吗？

是的，持有期间一直都要交的。

如果因为大修连续停用半年以上，有的地方有免税的规定。

哦，好的！但是我们的房子从2021年交房后一直空着，没有投入使用，2025年9月才开发票，这房产税是从什么时候算起呢？

4. 购置新建商品房：自房屋交付使用之次月起计征房产税。 ​ 5. 购置存量房：自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

好的，谢谢老师！现在收到房子的发票，可以计入固定资产资产，次月进行折旧了哈？这折旧年限和残值率该怎么取数呢？

可以次月折旧。年限至少20年，残值率一般5%，没有统一规定。

好的，这残值率可以设置为0吗？

根据实际情况，假设如果有一天房子报废，是可以出售资产取得收入的，建议还是设置3%-5%残值率。

哦，好的！那就5%吧。还想问一下固定资产后面跟的金额怎么取数啊？开的是专票，房子发票加税合计150万（进项税7万），另外交了还2万左右的维修基金

如果房子适用于生产、办公、经营的，按照不含税金额计入固定资产。维修基金，不用计入固定资产。

哦，好的！那这笔维修基金怎么做账务处理呢？

记入到管理费用科目

老师，契税、房产税、土地使用税那些需要计入固定资产里面吗？