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公司在2021年以31.38万购房产,现以25万元出售给个人。要交哪些税?

2025-10-24 13:10
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-10-24 13:16

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快账用户6278 追问 2025-10-24 13:18

这个是出售价低于购价

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齐红老师 解答 2025-10-24 13:38

对不起,写好忘记点发送,卖房亏了,所以大部分税不用交。​​增值税​​因为卖价25万低于买价31.38万,所以算出来(250000-313800)/(1%2B5%)5%是负数,不用交;​​土地增值税​​也因为卖价低于买价,增值是负的,也不用交。但​​印花税​​必须交,按合同金额的万分之五算,250000 * 0.05%=125元。最关键的是​​企业所得税​*​,卖房亏的钱(卖价25万减去房产的账面净值,比如原值31.38万减去计提的折旧约4.47万后净值约26.91万,则亏损为250000-269083.5=-19083.5元)可以冲抵公司其他业务的利润,从而减少公司整体要交的企业所得税。 借:银行存款250000,累计折旧44700,资产处置损益19083.5;贷:固定资产313783.5。

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2025-10-24
您好,出售的时候要交增值税、附加税、印花税
2023-02-16
同学,你好
增值税9%
附加税6%
企业所得税5%
2025-10-24
你好1; 你们是一般企业 还是 房地产方面企业; 才好判断 怎么计算的 
2023-05-23
同学,你好。公司名义出售房产。增值税可以简易征收适用5%的征收率。土地增值税用收入。减去扣除项目。计算增值额。增值额乘以税率结局扣除项目乘以扣除率计算土地增值税。所得税。根据价差的百分之二十五,九呐。印花税。根据320万的万分之五缴纳。
2020-12-11
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