演示账套

公司在2021年以31.38万购房产，现以25万元出售给个人。要交哪些税？

2025-10-24 13:10

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2025-10-24 13:16

同学您好，很高兴为您解答，请稍等

快账用户6278 追问 2025-10-24 13:18

这个是出售价低于购价

齐红老师解答 2025-10-24 13:38

对不起，写好忘记点发送，卖房亏了，所以大部分税不用交。增值税因为卖价25万低于买价31.38万，所以算出来(250000-313800)/(1%2B5%)5%是负数，不用交；土地增值税也因为卖价低于买价，增值是负的，也不用交。但印花税必须交，按合同金额的万分之五算，250000 * 0.05%=125元。最关键的是企业所得税*，卖房亏的钱（卖价25万减去房产的账面净值，比如原值31.38万减去计提的折旧约4.47万后净值约26.91万，则亏损为250000-269083.5=-19083.5元）可以冲抵公司其他业务的利润，从而减少公司整体要交的企业所得税。借：银行存款250000，累计折旧44700，资产处置损益19083.5；贷：固定资产313783.5。