国有房产企业在2011年收到财政局的拨款，有棚户区改造回迁安置楼建设用地出让金，有经济股付土地保证金，还有非税局征管股付廉租房配建工程款，还有棚户区改造专项资金，财务记账都记在递延收益科目，三年之后将递延收益全部转到其他应付款/财务款，请帮忙分析一下这样记是否合理？有什么风险？正确的应该是怎样记？

原记账不合理，混淆了政府补助与往来款： 1. 风险：虚增负债、报表失真，易被财政/税务检查，还可能掩盖资金违规使用。 2. 正确记法： 棚改出让金、专项资金（政府补助）：收时记“递延收益”，按资产进度转“其他收益”； ​土地保证金（往来）：收时记“其他应付款”； ​廉租房工程款（补助）：补已发生成本直接记“其他收益”，补未来成本先记“递延收益”再转收益。

老师 能把正确的分录做一下吗

廉租房工程款怎么判断已发生成本，怎么判断未来成本，这样的话分录是怎么做的？

1. 与资产相关的政府补助（如棚户区改造回迁安置楼建设用地出让金、廉租房配建工程款） 收到拨款时： 借：银行存款 贷：递延收益（负债类科目，核算需随资产折旧摊销结转的补助） 资产交付使用后： 按资产使用寿命分期结转损益，计入 “其他收益”（日常活动相关）或 “营业外收入”（非日常活动相关）： 借：递延收益 贷：其他收益 / 营业外收入 2. 与收益相关的政府补助（如棚户区改造专项资金，用于补偿已发生或未来的费用） 补偿已发生的费用：收到时直接计入当期损益 借：银行存款 贷：其他收益 / 营业外收入 补偿未来的费用：收到时先计入递延收益，待费用发生时结转 借：银行存款 贷：递延收益 （费用发生时）借：递延收益 贷：其他收益 / 营业外收入 3. 往来款（如经济股付土地保证金） 土地保证金属于暂收款，后期需退还或抵扣土地出让金，不属于政府补助，应计入 “其他应付款”： 借：银行存款 贷：其他应付款 — 土地保证金 后期退还或抵扣时： 借：其他应付款 — 土地保证金 贷：银行存款 / 应付账款（抵扣土地款时）

1. 补助用于补偿 “已发生成本”（如已支付的前期工程款 60 万元） 收到拨款时：直接计入当期损益（与日常活动相关的政府补助计入 “其他收益”） 借：银行存款 100 万元 贷：其他收益 60 万元 （补偿已发生的成本） 递延收益 40 万元 （剩余部分用于未来成本） 2. 补助用于补偿 “未来成本”（如未来需支付的后期工程款 40 万元） 未来成本实际发生时：将对应的递延收益结转至当期损益 借：递延收益 40 万元 贷：其他收益 40 万元 3. 若无法明确区分已发生与未来成本（如拨款时工程刚启动） 先全额计入递延收益，再随着工程进度逐步（成本发生）分期结转：（1）收到拨款时借：银行存款 100 万元贷：递延收益 100 万元 （2）后续发生工程成本（如支付工程款 30 万元）借：开发成本 / 在建工程 30 万元贷：银行存款 30 万元 （3）同时结转对应比例的递延收益借：递延收益 30 万元贷：其他收益 30 万元

老师 能私聊问几个问题吗

可以，你问吧，我给你回答

可以加微信之类的吗