老师，请教下初到一家工业园区小规模纳税人从事会计工作应该从哪里开始入手。该工业园区是由三个老板合伙买地盖了几栋楼建成厂房和一栋公寓楼出租，部分厂房由三个老板各自其他实体公司办公，剩下的出租，租户有公司和个人。会计负责园区的所有租金收入和物业、水电费等相账务处理。该工业园涉及房产税和土地税季缴，这两个税种的计算依据和计算公式是什么。会计上岗没有会计交接，所有表格、文档新会计不知道数据计算依据和来源，9、10月的账没做，7、8月的凭证没打印，这种情况下会计无从下手，老板要求3天查出前期项目有没有问题，该公司外账是代账公司做。这种情况新上岗的兼职会计该如何应对。

您好，先找老板沟通，说清三天查不清，得先理账，要拿到产权证、租赁合同和所有银行流水，核心是抓准资金流水建台账，房产税分两部分，出租的按租金收入乘12%算，比如收10万租金就交10万×12%=1.2万，自用的按房产原值扣减10%到30%后乘1.2%算，比如原值500万扣20%余值400万再乘1.2%交4.8万，土地使用税按土地面积乘单位税额，比如地1000平米一平米年税6元则一季交1000×6÷4=1500元，接着从7月开始，用Excel记清每笔租金收入如借银行存款10万贷主营业务收入10万、和物业水电支出如借管理费用1万贷银行存款1万，把银行流水和单据对齐，找出收款差异和费用错录问题，三天内先整出7到10月收支大致报表，向老板展示资金流向和已发现的风险点如私户收款未入账，再谈后续规范流程。

老师产权证要复印件就可以了吗？所有银行流水只有纸质版没有电子版。

该如何向老板展示资金流向和发现风险点。

 您好，产权证复印件足够，但务必核对上面的产权人名称、地址、房产原值和土地面积等关键信息。银行流水只有纸质版就需要您手动录入或筛选重点数据到Excel台账。向老板展示时，可以打开做好的台账，直接指出发现的问题点，比如“老板，这是7到10月的流水汇总，总收入大概X万元，总支出Y万元，但目前发现几个风险：第一，有3笔租金共5万元是转到您个人卡而非公户，这没入账；第二，A公司自用的厂房还没见租赁合同和收款记录，税务上可能视同销售；第三，这笔8万元装修费计入了当月费用，但可能应计入房产原值来影响未来房产税，我们先重点解决公款私用和关联交易这两个问题。”

谢谢老师详细的解答，因没做过类似的财务工作。不知道如何重点排查公款私用和关联交易问题。

 您好，排查公款私用的重点是核对每一笔租金收入，让老板或经办人确认银行流水（包括老板个人卡流水）上每一笔进账的来源，凡是租户支付的钱却没进入公司公户的就是疑点；排查关联交易的重点是拿到三家老板自有公司的名单，然后核对租赁台账和收款记录，看这些公司是否签订了租赁合同、是否按市场价支付了租金，如果没付钱或价格明显偏低就是问题。

好的，谢谢老师。另外新到岗，合伙老板的关联公司要开租赁发票，查看了往期已开发票，这个月要开方租发票，是直接开还是查看下租赁合同和往期银行流水上的付款记录再开

 您好，绝对不能直接开，必须先查看租赁合同确认租期、租金、开票信息是否准确，再核对往期银行流水上的付款记录，确认对方公司已付清本期或往期欠款后再开票，这是为了避免因信息错误开错发票，或对方未付款就开票导致后续收款困难的风险。

这个开公司是老板这园区自用办公房。

 您好，这个情况更需要注意规范。重点就是：即使是老板自己的公司，也必须先看到双方正式签订的租赁合同，并核对银行流水确认对方已按合同付清款项后才能开票，否则就是虚开发票，税务上会有风险，这能确保关联交易合规，避免税务稽查时被认定为价格不公允或偷漏税。

好的，谢谢老师！