税二，房产税。老师个人出租住房是按4%征收，那增值税小规模纳税人房产税税率是多少呢？

您好，个人出租住房的房产税是租金收入乘以4%的优惠税率再减半征收，即租金×4%×50%=2%，而增值税小规模纳税人出租房产的税率区分情况，出租住房时房产税按租金×12%计算，出租非住房（如商铺）时房产税也按租金×12%计算。

就是看到这道题觉得有点问题

题目问免税，A是减按4%再减半，仍需要交税，所以不选的，BCDE是完全不交

他的解析没明白，个人才4%，怎么小规模也按4%来交？

因为国家给租赁信房的特殊优惠，规定“单位向个人出租住房”也享受和个人出售一样的低税率，而以小规模出租住房给个人也按4%算

个人出租，其他单位出租给个人都是4%？

是的，国家鼓励住房出租

老师融资租赁的资产，相当于自己的资产，这块租金反而承租人缴纳房产税？

房产税是财产税，是房东交的，融资租赁下，资产是咱用，但所有权是房东的，所以出租方交

老师，次月交。比如出租，当年1月已经收了租金，收一年，那这个日期是算一年，还是每月租金乘以11个月？