一个公司的房子出租给另一公司，合同约定五年后承租方给房租，出租方可以在五年到期时开票确认增值税收入和所得税收入吗？所得税收入要不要按年分摊？谢谢老师指导！

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

甲公司将办公楼出租给乙公司,于2021年1月,双方签订租赁合同,租赁期3年,租金总额300万元。合同约定每季度(三个月)付一次房租,每次支付的房租金额相同。不考虑增值税,甲公司于2021年企业所得税汇算清缴时,应确认租赁收入()万元。A.25B.50C.100D.300

甲公司将办公楼出租给乙公司,于2021年1月,双方签订租赁合同,租赁期3年,租金总额300万元。合同约定每季度(三个月)付一次房租,每次支付的房租金额相同。不考虑增值税,甲公司于2021年企业所得税汇算清缴时,应确认租赁收入()万元。A.25B.50C.100D.300

老师你好 公司出租办公楼，承租方半年付一次房租，这半年跨年了。我现在开半年房租的发票，所得税可以分期确认收入吗

我公司是出租房，主营房租租赁业务，租赁合同已签两月，承租方也已入住。根据合同，对方入住前应付半年租金。截止目前，未收到租金，也未向对方开票。账务确认了应收账款和分期应确认的收入，请问增值税要确认吗？