房产税半年申报一次，（房产总原值100，面积出租25，自用5），其中下半年里前两个月自用，后四个月出租，请问自用及出租面积怎么填，自用及出租原值也是怎么填

请问，申报从租房产税时,出租房产原值怎么填？因为我们一处房产，租给多个用户，那我如何申报从租房产税？从租房产原值怎么填？出租面积怎么填？不可能每个用户缴纳的租金是同时的？

老师，请问下，房产税，如果是出租，是按租金乘以12%交房产税（个人出租是按4%），如果 是自有房产按房产余值乘以12.%按年交纳，城镇土地使用税是按占地面积按月计算还是按年计算？另外出租房产增值税是怎么计算的，也是按小规模每月10万以下减免的吗？

老师，在上海，请上海熟悉房产税的老师回答一下。公司自用的房产的房产税一般一个季度缴纳一次吗？按自用部分的房产面积占房产总面积的比例 乘以 房产余值 去缴纳吗？上海这个余值比例是30%吗？如果有其中一部分房产是出租的呢？自用和出租两种情况一般都在什么时间缴纳呢？分别都多久缴纳一次呢？

估价对象为一写字楼，士地面积为1万平方米，建筑面积为5万平方米，使用面积35000平方米，土地使用权年限自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日价格。经过市场调查分析表明，该写字楼己经全部租出。目前的契约租金月平均为250元/平方米，其中有50%面积的租期截止到2020年12月底，另外50%面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金应为300元/月•平方米，可出租使用面积为32000平方米，其余3000平方米为管理人员用房和设备用房。同类物业的市场乎均空置率预期将继续保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，经济耐用年限为10年，残值率为2%。日常管理及维修费用每月为75万元，房产税为房屋租金〔扣除家具折旧部分的12%，其它税费约为实际总租金收入的6%，另设收益折现率为10%。评估该写字楼（房地合一）的价值分段计算，2020.6.30至2020.12全部房产合约在身，按合约计算收人。2021年，有一半的房产合约在身，按合约计算半年，一半按市场行情算

估价对象为一写字楼，士地面积为1万平方米，建筑面积为5万平方米，使用面积35000平方米，土地使用权年限自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日价格。经过市场调查分析表明，该写字楼己经全部租出。目前的契约租金月平均为250元/平方米，其中有50%面积的租期截止到2020年12月底，另外50%面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金应为300元/月•平方米，可出租使用面积为32000平方米，其余3000平方米为管理人员用房和设备用房。同类物业的市场乎均空置率预期将继续保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，经济耐用年限为10年，残值率为2%。日常管理及维修费用每月为75万元，房产税为房屋租金〔扣除家具折旧部分的12%，其它税费约为实际总租金收入的6%，另设收益折现率为10%。评估该写字楼（房地合一）的价值分段计算，2020.6.30至2020.12全部房产合约在身，按合约计算收人。2021年，有一半的房产合约在身，按合约计算半年，一半按市场行情算