演示账套

老师，您好，我现在出租住房，年租金45万，我算下交多少税？这个怎么计算，这边房产税是免征的

2025-12-05 17:48

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2025-12-05 17:49

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税5%减按1.5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，地方。应交增值税=租金收入/1.05*1.5%，附加税费=应交增值税*0.06 房产税=租金收入/1.05*4%*50% 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*10%

快账用户1017 追问 2025-12-05 17:53

如果是商用的，不是住宅呢？

齐红老师解答 2025-12-05 17:54

出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一）应交增值税=租金收入/1.05* 0.05，附加税费=应交增值税*0.06 印花税=租金收入/1.05*0.1%*50% 房产税=租金收入/1.05* 12%*50% 城镇土地使用税=占地面积*单位税额个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%

快账用户1017 追问 2025-12-05 18:12

好的，谢谢老师

齐红老师解答 2025-12-05 20:00

不客气，祝你工作顺利