房产公司开发的住宅成本怎么算

同学，你好
房产公司的住宅开发成本，核心是计算从拿地到交房的所有投入，最终分摊到每平方米的成本。主要包括以下几大块：

1. 土地成本：这是最大头，包括土地出让金、拆迁补偿等，通常占总成本的30%-50%。
2. 建筑安装工程费：即盖房子的直接费用，包括土建、安装、电梯、消防等，约占总成本的30%-40%。
3. 配套成本：小区内的道路、绿化、供水供电等基础设施，以及学校、幼儿园等公共配套，约占10%-15%。
4. 开发间接费：包括管理费用、财务费用、销售费用等，约占10%-15%。
5. 税费：增值税、土地增值税、企业所得税等，约占10%-15%。

最终，每平方米成本 = 土地成本 %2B 建安成本 %2B 配套成本 %2B 开发间接费 %2B 税费。例如，某项目土地成本1639元/㎡，建安成本1850元/㎡，配套成本521元/㎡，加上其他费用，总成本可能在4000-5000元/㎡左右。

2025-12-12

您好，他们的话是按照面积来区分的这个

2024-05-22

你好；比如　《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第四条第（五）项规定：“属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。” 　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）的第九条规定：“纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊

2023-03-06

同学你好对的是这样的

2021-12-20

你好，同学。按你总成本分摊到可售面积。非住宅和住宅分开处理，分开计算的。按总可售面积分摊。

2020-10-13