房地产公司开发的住宅要到物价局备案，备案价格怎么核算？总的成本有了，是不是要换到单位成本，按建筑面积分摊，还是按什么分摊？总建筑面积包阔住宅和非住宅，有的是可售的，有的是不可售的，该按什么分摊？

你好，同学。按你总成本分摊到可售面积。非住宅和住宅分开处理，分开计算的。按总可售面积分摊。

2020-10-13

同学你好首先房屋建筑面积都是根据房屋外墙以上各层外围投影面积计算，而且包含一些室外楼梯，阳台和地下室以及挑廊等面积，并且还具有上盖，结构牢固，层高是在2.20米以上属于永久性建筑。所以高层建筑面积是无法计算，只能计算地上部分建筑面积，因此土地面积乘上建筑密度等于建筑底面积，然而建筑底面积乘以容积率等于总建筑面积。 2.可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。可售面积比总建筑面积小一点的原因 3.是的 4.按面积

2020-10-29

你好，无产权车位不纳入土增清算，因为没有产权，也就不存在所有权转让的问题。分摊成本可以采用层高系数法（有的地方不让用）会更均衡成本。

2020-11-24

同学你好，地下室成本并不可以全部一次性结转销售成本,而是进入计算可售面积单位工程成本的总成本,当期实际销售车位面积计入已售面积,结转销售成本

2020-08-28

同学你好，同一宗土地多个开发项目，意思是一块地可以有两个及以上项目备案，主要取决于项目的性质、规模和用地规划。 1、土地使用性质：一块土地上会存在不同的土地使用性质。 2、项目规模：一个大型项目需要分期建设或分期投产。在这种情况下，每个阶段的项目都可以进行备案。 3、用地规划：在土地使用规划中，一块土地会被划分为多个功能区域，生产区、办公区、生活区等。每个区域的项目可以分别进行备案。贵单位《行政审批服务管理局》的备案的函中是这两个地块是一个项目，这个算一个项目。

2024-07-26