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房地产公司开发的住宅要到物价局备案,备案价格怎么核算?总的成本有了,是不是要换到单位成本,按建筑面积分摊,还是按什么分摊?总建筑面积包阔住宅和非住宅,有的是可售的,有的是不可售的,该按什么分摊?

2020-10-13 18:07
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2020-10-13 18:23

你好,同学。 按你总成本分摊到可售面积。 非住宅和住宅分开处理,分开计算的。 按总可售面积 分摊。

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你好,同学。 按你总成本分摊到可售面积。 非住宅和住宅分开处理,分开计算的。 按总可售面积 分摊。
2020-10-13
同学你好 首先房屋建筑面积都是根据房屋外墙以上各层外围投影面积计算,而且包含一些室外楼梯,阳台和地下室以及挑廊等面积,并且还具有上盖,结构牢固,层高是在2.20米以上属于永久性建筑。所以高层建筑面积是无法计算,只能计算地上部分建筑面积,因此土地面积乘上建筑密度等于建筑底面积,然而建筑底面积乘以容积率等于总建筑面积。 2.可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积,包括已经预售和正在预售的商品房面积。可售面积比总建筑面积 小一点的原因 3.是的 4.按面积
2020-10-29
你好,无产权车位不纳入土增清算,因为没有产权,也就不存在所有权转让的问题。分摊成本可以采用层高系数法(有的地方不让用)会更均衡成本。
2020-11-24
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同学你好,同一宗土地多个开发项目,意思是一块地可以有两个及以上项目备案,主要取决于项目的性质、规模和用地规划。 1、土地使用性质:一块土地上会存在不同的土地使用性质。 2、项目规模:一个大型项目需要分期建设或分期投产。在这种情况下,每个阶段的项目都可以进行备案。 3、用地规划:在土地使用规划中,一块土地会被划分为多个功能区域,生产区、办公区、生活区等。每个区域的项目可以分别进行备案。 贵单位《行政审批服务管理局》的备案的函中是这两个地块是一个项目,这个算一个项目。
2024-07-26
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