老师好，请问房地产开发公司土地增值税清算涉及普通住宅跟非普通住宅，“共同成本”，怎么分配？按什么分配方法比较简单？附件图片怎么填写？

老师、我公司是房开企业，公司有普通住宅，非普住宅、非住宅，在土地增值税清算时、没有产权的车位该划分到哪一类？另外在分摊开发成本的时候按什么比例分摊成本呢（是按可售建面分摊还是按层高系数分？或是其他办法呢）

甲房地产开发有限公司（增值税一般纳税人）地处市区，在2022年5月整体转让一栋普通住宅（2017年开工建设的项目），转让取得含税收入15000万元；扣除项目中，土地出让金为3000万元；房地产开发成本假设只有建筑安装工程费，包括建筑材料3000万元（含增值税，取得增值税专用发票，税率为13%）、外包建筑人工1000万元（含增值税，取得增值税专用发票，税率为9%）；房地产开发费用中的利息支出1200万元（不能按转让项目计算分摊利息，也不能提供金融机构证明）。设该单位所在地政府规定的房地产开发费用计算扣除比例为10%，该公司当月销售合同中发票列明的不含增值税的收入合计数约为13761.47万元。计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。（提示：需要计算增值税、城建税、教育附加和地方教育附加、印花税）问怎么算，请写写一下计算过程。

中嘉创新实业集团旗下北京辉煌房地产有限公司为增值税一般纳税人，2021年销售其2016年1月取得的普通标准住宅楼，适用简易计税方法，该项目总面积2万平方米，支付土地使用权价款8500万元，发生拆迁补偿费1000万元、直接建筑成本6000万元、绿化工程费用200万元、利息费用520万元(利息费用未超过同期银行贷管理费用1100万款利率，但无法提供金融机构证明)、元、销售费用800万元。房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。公司营销部门制定出两种方案第一种方案是以13800元单位平均售价挂牌第二种方案是以12900元单位平均售价挂牌要求：计算两种方案的净利润并进行决策说明:1.该企业适用税率如下:企业所得税税率为25%，附加税包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加直接按12%计算。2.数据计算结果保留2位小数;请问这题的增值税，房产税，附加税，土地增值税，利润总额怎么算

中嘉创新实业集团旗下北京辉煌房地产有限公司为增值税一般纳税人，2021年销售其2016年1月取得的普通标准住宅楼，适用简易计税方法，该项目总面积2万平方米，支付土地使用权价款8500万元，发生拆迁补偿费1000万元、直接建筑成本6000万元、绿化工程费用200万元、利息费用520万元（利息费用未超过同期银行贷款利率，但无法提供金融机构证明）、管理费用1100万元、销售费用800万元。房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。 公司营销部门制定出两种方案： 第一种方案是以13800元单位平均售价挂牌 解答第一种方案的应纳土地增值税怎么计算

老师好，请问房地产开发公司土地增值税清算涉及普通住宅跟非普通住宅，“共同成本”，怎么分配？按什么分配方法比较简单？附件图片怎么填写？