你好，小规模，租赁房子。开租赁发票，税率是多少？也是10万免税吗？另外如果一个季度开29万（可以免增值税），一个季度开31万，这样可以吗？麻烦每个问题帮忙逐一解答

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• 老师 帮我看下这几笔土地使用权时间不一样 我是一起计入进去还是分期按那个时间计进去啊 还有摊销时间是从什么时候摊

• 老师：顺丰快递是当月费用下月支付结算，那当月借：管理费用-快递费 贷：应付帐款 下月支付时 借;应付帐款 贷：银行存款 ，还是直接只在支付的当月借：管理费用 贷：银行存款？

• 老师好，请问老师我是小规模纳税人，我公司有一块地2016年4月30日之前持有的，我公司现在想出售这块地，我到底是选择5%还是3%呢，我是选择差额开票还是全额开票呢，请老师给出政策讲解，谢谢老师

• 境外股东很多年前投资美金比如70万，按当时的汇率7折算实收资本490万，审计报告披露也是这个数，今年4月份退股当天的实时汇率是6.91，那么问题来了是用之前的汇率7还是今年实收资本退回去当天汇率6.91

• 老师,客户每次付款都会扣手续费,但是要求我司入账按扣费之前的金额,我司做账手续费借应收账款负数,贷主营业务收入负数。会有财务风险吗？

• 老师，你好，补账，账本数据与税务系统很多对不上，连银行也不一样，有风险吗？（系统里代账公司申报的，数据跟她硬凑也凑不上，补账的话，就按公司真实的银行余额来录期初，真实的单据来入账，后面汇算时再按真实的账本申报，这样会引发税务稽查吗？）

• 老师 这个前期建厂房的土地使用权什么时候开始摊销啊 按什么年限摊 需要留残值吗

• 老师二手固定资产怎么折旧

• 咨询您一个问题，一个租赁合同，租赁期10年，约定期满付租金。这10年间如何缴纳增值税？按照新增值税法，纳税义务发生时间是按照合同约定的付款时间。难道这10年我都不交增值税？