老师，我们是房地产开发企业，以前每年的城镇土地使用税都是一样的数，今年我们部分房子已出售，请问今年缴纳城镇土地使用税时已出售的这些房子面积应该怎么核销呀

老师，可售建筑面积和已售建筑面积应该从哪取数呀？没干过房地产，不会呀

1. 总可售建筑面积：取自房产测绘机构出具的项目测绘报告，或当地住建部门备案的《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》上载明的可售面积，不含不可售的公共配套、人防工程等面积。 2. 已售建筑面积：取自商品房销售合同网签备案数据，或企业销售台账中已签订正式销售合同且符合交付/办证条件的房屋建筑面积，按累计已售且达到纳税义务终止时点的房屋面积统计。

老师您看看，我们这个算法对吗？

算法不对，核心问题有三点： 1. 土地面积未按“同心家园二期”“玺云峰一期”拆分，两个项目共用同一土地面积属于数据归集错误； 2. “土地面积/可售面积”的比例逻辑反了，应先算“每㎡可售建筑面积分摊的土地面积（土地面积÷总可售面积）”，再乘未售建筑面积得应税土地面积； 3. 未售土地面积的计算无合理推导过程，结果缺乏依据。

老师，我们这个其实是同一个项目的一二期，名字不一样而已，但是您说的我还是没懂呀，麻烦老师能给个具体的计算公式吗

上面就是计算公式了

老师，详细的公式能说一个吗

1. 计算分摊系数： 分摊系数= 项目总土地面积/项目总可售建筑面积(167082.99㎡) 2. 计算未售建筑面积对应的土地面积： 应税土地面积= 未售建筑面积(11307.78㎡) × 分摊系数

我知道了，谢谢老师