老师，我们是一个房地产公司，目前主体还没有验收，房产证还没有办出来，但有些业主已经在陆续收房了，像这种情况我们的城镇土地使用税还是按交房前的基数交还是可以把已交房的面积减出来后重新算计税基数？

老师 你好 请问我们是房地产开发有限公司 政府给了我们地块开发 包括住宅商铺、及农贸市场的开发，现在我们的农贸市场已经开发完毕但是还没有竣工验收，现在由运营公司招租进来开始运作了（符合销售农产品）针对房开企业摊位是用来销售的，那么在销售之前已经运营且符合农贸市场运作情况下我们放开还承担土地使用税不）一般情况销售开发产品要销售出去之后才不缴纳土地使用税）但是根据财税2019年12号文有针对农贸市场优惠政策 1.我们房开企业的此种情况符不符合要求减免土地使用税？2.如果符合的话需不需要按照第二条款做工商注册或者增加经营范围（但是我们不经营，只销售）感觉又矛盾？

老师 请问我们房开开发有住宅商铺及农贸市场，都是用于销售，现在农贸市场已经由运营公司招租户进来运营了 收的租金由运营公司收取，摊位卖出去之后按一定金额反给业主相当于农贸市场运营和我们房开没关系了，农贸市场已经运营了且用于农产品交易，但是我们还没有交房，我们房开享受财税2019 12号文的政策优惠吗？也就是土地使用税（因为房产税我们目前不涉及）

老师，有这么个情况两家公司，一家房地产公司现在申报破产还没破，我们接的他的物业，收入主要有物业费电费，还有代房产公司收的租金。现在我们物业公司准备开通税务，但是收的水费电费有差价，缴纳的水电费都是原来房地产公司的户名，这部分抵不了成本。原来地产公司每个月还从我们公司报销，领备用金给他们员工交话费，一些维修费都是白条。这样的情况我们物业公司该怎么做账呢。房产公司现在没办法开票

你好老师，我们单位自己出钱集资建设了一个小区，竣工三年了，业主也已经入住。但是一直没有做竣工决算，也没办下来房产证。交税也就2017年前后交了几年，好像有土地税啥的？现在打算办房产证，得补交相关的税款啥的，请问都需要补什么税款啊，具体什么流程

老师 我们公司2020年买了一套工业用的厂房，一直没有房产证 发票 等 ，2023年收到发票后做了房屋税源采集，之前一直没有申报过；2020.11月开始出租；想问下 我现在要申报房产税的话 是要从2020年交房时间开始申报还是从我出租时间开始申报？还是从我现在的所属期开始申报？ 第二 我现在是按从租计征，每月 三万的出租收入来作为计税依据吗？ 怎么计算房产税？ 第三 土地增值税是什么情况要交吗 我需要申报土地增值税吗