老师，我们是一个房地产公司，目前主体还没有验收，房产证还没有办出来，但有些业主已经在陆续收房了，像这种情况我们的城镇土地使用税还是按交房前的基数交还是可以把已交房的面积减出来后重新算计税基数？
可以把已交房的面积减出来后重新算计税基数
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我们公司是房地产开发企业，之前有几套商铺卖给了股东，当时一次性付清了全款，房款收入成本也结转了，后面股东想一部分首付一部分走贷款，我们把他多付的贷款部分的钱退给了他，收入成本没有转回，贷款目前银行还没有放下来，现在这几个商铺出租出去了，目前还是由公司收租开票交税，想问下公司能不能把这几套商铺作为投资性房地产计提折旧，如果可以该怎么处理？以前年度结转的房款的收入和房屋成本是否要转回
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老师 请问我们房开开发有住宅商铺及农贸市场，都是用于销售，现在农贸市场已经由运营公司招租户进来运营了 收的租金由运营公司收取，摊位卖出去之后按一定金额反给业主相当于农贸市场运营和我们房开没关系了，农贸市场已经运营了且用于农产品交易，但是我们还没有交房，我们房开享受财税2019 12号文的政策优惠吗？也就是土地使用税（因为房产税我们目前不涉及）
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老师，有这么个情况两家公司，一家房地产公司现在申报破产还没破，我们接的他的物业，收入主要有物业费电费，还有代房产公司收的租金。现在我们物业公司准备开通税务，但是收的水费电费有差价，缴纳的水电费都是原来房地产公司的户名，这部分抵不了成本。原来地产公司每个月还从我们公司报销，领备用金给他们员工交话费，一些维修费都是白条。这样的情况我们物业公司该怎么做账呢。房产公司现在没办法开票
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你好老师，我们单位自己出钱集资建设了一个小区，竣工三年了，业主也已经入住。但是一直没有做竣工决算，也没办下来房产证。交税也就2017年前后交了几年，好像有土地税啥的？现在打算办房产证，得补交相关的税款啥的，请问都需要补什么税款啊，具体什么流程
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老师 我们公司2020年买了一套工业用的厂房，一直没有房产证 发票 等 ，2023年收到发票后做了房屋税源采集，之前一直没有申报过；2020.11月开始出租；想问下 我现在要申报房产税的话 是要从2020年交房时间开始申报还是从我出租时间开始申报？还是从我现在的所属期开始申报？ 第二 我现在是按从租计征，每月 三万的出租收入来作为计税依据吗？ 怎么计算房产税？ 第三 土地增值税是什么情况要交吗 我需要申报土地增值税吗
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但我们还没有办房产证，也还没有竣工验收，没关系吗？
同学这个后续你们要补充的
要怎么操作？可以先把面积减出来？后续再补房产证这些资料吗？我们在税源采集时应该不需要这些资料吧？
你要有能证明你这些房子已经交付的资料，
就是我们内部写了一个已交房的条子，跟物业公司对接用的，这样如果可以的话，我在报税的时候把面积减出来申报，在税务上就没有啥风险了对吗？事实也是真的就交房了
对的你税务局要查，你们如实提供资料就行
好的，谢谢老师耐心解答
好的呢，同学，祝你生活愉快