老师，我们是商业管理公司，一家房地产公司把经营权转让给我们了，我们现在把商铺租出去了，我们营业执照上经营项目必须得有房屋租赁吗

必须有房屋租赁或商业用房租赁相关经营范围，否则属于超范围经营，会面临工商处罚、税务申报障碍及合同效力风险，需尽快办理营业执照经营范围变更。

2026-01-13

同学，你好你有不动产租赁的经营范围吗

2023-02-06

你好，同学，如果是2016年5月1日前的房子，征收率5%，之后的税率9%

2020-09-02

在这种情况下，商管公司开具租赁的增值税专用发票是否合法，取决于商管公司与业主之间的委托经营管理协议的具体约定以及相关的税务规定。如果委托协议明确规定商管公司有权代表业主收取租金并开具发票，并且商管公司具备相应的经营范围和税务登记，那么开具增值税租赁专用发票可能是合法的。如果没有明确的授权和合法的依据，擅自开具发票可能存在以下涉税风险： 1.虚开发票风险：可能被认定为虚开增值税专用发票，从而面临税务处罚。 2.税务申报不准确：可能导致商管公司的税务申报与实际业务不符，引发税务审计和调整。 3.业主的税务问题：可能影响业主的税务申报和纳税义务的履行。例如，如果商管公司未经授权开具发票，而业主也未将这部分租金纳入其纳税申报，税务机关在核查时可能会对双方进行税务调整和处罚。为了避免涉税风险，商管公司在开具发票前，应仔细审查委托协议，并咨询专业的税务顾问，确保业务操作的合法性和税务合规性。

2024-07-10

你好！你开不动产租赁就可以了要增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，印花税。

2021-01-12