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老师,我司是小规模纳税人,出租不动产,和租客的合同约定2025年12月25号前要支付2026年1月的租金,租客是等到26年1月才付当月的租金,请问26年1月租金对应的增值税纳税义务时间是什么时候?现在要开票,增值税按什么税率开1月的租金发票?

2026-01-30 12:43
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-01-30 12:47

你好,合同约定2025-12-25付2026-01租金,但租客2026-01才实际付款,且此前未开票。因未先开票,纳税义务发生时间为2026-01实际收款当日(合同约定付款日虽早,但未收款且未开票,以实际收款日为准) 。

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齐红老师 解答 2026-01-30 12:47

小规模纳税人出租不动产(不含个体工商户出租住房),2026年起适用3%征收率(《增值税法》实施后,原5%征收率调整)。

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快账用户9267 追问 2026-01-30 12:47

那也就是说增值税纳税义务时间是发生在1月是吗?按什么税率开票?

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快账用户9267 追问 2026-01-30 12:49

那就是按3%开,能按1%开票吗

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一月份 是的1%的税率的
2026-01-30
你好,合同约定2025-12-25付2026-01租金,但租客2026-01才实际付款,且此前未开票。因未先开票,纳税义务发生时间为2026-01实际收款当日(合同约定付款日虽早,但未收款且未开票,以实际收款日为准) 。
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