老师，我司是小规模纳税人，出租不动产，和租客的合同约定2025年12月25号前要支付2026年1月的租金，租客是等到26年1月才付当月的租金，请问26年1月租金对应的增值税纳税义务时间是什么时候？现在要开票，增值税按什么税率开1月的租金发票？

小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），2026年起适用3%征收率（《增值税法》实施后，原5%征收率调整）。

那也就是说增值税纳税义务时间是发生在1月是吗？按什么税率开票？

那就是按3%开，能按1%开票吗

是的按照3%如果是小规模纳税人

1、小规模出租不动产是统一按3%吗？需要区分房产是否属于老项目吗？ 2、按3%，能减按1%开票吗？

不可以的，这个不动产特殊

就是只能统一按3%开票，也不需要区分房产是否属于老项目是吗？

是的，这里不需要区分的

发票内容就还是“经营租赁*租金”，只是把税率改成3%就可以了是吗？