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企业自己购买土地,建立厂房,厂房建立的时候,打算自用作为厂房、宿舍、食堂等,请问会涉及哪些税务?需要提前怎么规划和计税呢?涉及纳税的时间点有哪些呢?还有涉及地上地下的建筑面积的情况下,需要缴纳那些税呢?

2026-04-17 11:40
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-04-17 11:43

同学,你好
1. 城镇土地使用税
计税依据:实际占用的土地面积 × 当地单位税额(工业用地一般为3–30元/㎡/年,具体由省市规定)。
纳税义务发生时间:
以出让或转让方式取得土地的,从合同约定交付土地时间的次月起缴纳;
合同未约定交付时间的,从合同签订的次月起缴纳。

2. 房产税(自用)
计税依据:按房产原值一次减除10%–30%后的余值计算(各地比例不同,如天津减30%)。
税率:年税率1.2%。


3. 印花税
涉及环节:
土地出让合同、建筑施工合同、材料采购合同等,
房屋租赁合同(如有),按租金金额千分之一(2023–2027年可减半)。


4. 增值税
自建自用厂房:不涉及销售行为,不缴纳增值税;
若对外出租:按租金收入缴纳,一般纳税人适用9%税率,小规模纳税人5%或3%;
2026年起新规:企业向员工提供有偿食堂、宿舍服务,即使低价也需按“有偿服务”缴纳6%或3%增值税。


5. 企业所得税
厂房折旧、土地摊销、房产税、土地使用税等均可作为成本费用,在税前扣除;
但福利性支出(如免费宿舍)计入职工福利费,扣除上限为工资总额的14%。

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同学,你好
1. 城镇土地使用税
计税依据:实际占用的土地面积 × 当地单位税额(工业用地一般为3–30元/㎡/年,具体由省市规定)。
纳税义务发生时间:
以出让或转让方式取得土地的,从合同约定交付土地时间的次月起缴纳;
合同未约定交付时间的,从合同签订的次月起缴纳。

2. 房产税(自用)
计税依据:按房产原值一次减除10%–30%后的余值计算(各地比例不同,如天津减30%)。
税率:年税率1.2%。


3. 印花税
涉及环节:
土地出让合同、建筑施工合同、材料采购合同等,
房屋租赁合同(如有),按租金金额千分之一(2023–2027年可减半)。


4. 增值税
自建自用厂房:不涉及销售行为,不缴纳增值税;
若对外出租:按租金收入缴纳,一般纳税人适用9%税率,小规模纳税人5%或3%;
2026年起新规:企业向员工提供有偿食堂、宿舍服务,即使低价也需按“有偿服务”缴纳6%或3%增值税。


5. 企业所得税
厂房折旧、土地摊销、房产税、土地使用税等均可作为成本费用,在税前扣除;
但福利性支出(如免费宿舍)计入职工福利费,扣除上限为工资总额的14%。
2026-04-17
 同学您好,很高兴为您解答,请稍等
2025-10-29
 同学您好,很高兴为您解答,请稍等
2025-10-30
您好,可以去全盘帐那个公司呆着
2023-02-21
您好!很高兴为您解答,请稍等
2023-09-12
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