公司购买的房产，只签了合同还没办房产证但已经开票，现在用它置换了同一个房产商的大一点的房产，新房对方什么时候能给开新房产的发票，怎么开票呢

您好，新房发票什么时候开，时间点要卡在“交房”或“办证”谁先发生，千万不能以为网签备案了开发商就会开票。按照规定，销售不动产的纳税义务发生时间是实际交付（拿钥匙签交房确认书）和权属变更登记（办证）里最早的那一天。也就是说，开发商通常是在新房达到交房条件把钥匙交给你们，或者先给你们办新房产证的时候，才会产生纳税义务并开出发票。如果在交房或办证前开发商就把带税率的发票开出来了，那开票当天就算他们的纳税义务时间。 2.新房发票具体怎么开，必须是按新房合同的全额总价来开，并且一定要开增值税专用发票。你们用旧房置换，在税务上属于非货币性资产交换，开发商要把旧房视同收回，新房视同全款销售，所以发票金额就是新房合同总价，不能只开补差价。因为贵司是一般纳税人，必须直接向开发商索取增值税专用发票，这样你们后续才能做进项税额抵扣和企业所得税税前扣除，这点在签置换协议时就要跟对方财务明确死。 3.工作中先把旧房发票红冲，再盯新发票的备注栏。旧房没办证处理起来相对简单，你们把原购房发票原件妥善保管并退给开发商，让他们在系统里开红字发票把原销售额冲销掉，冲完后才能给你们开新房的全额蓝字发票。拿到新房专票后，必须检查发票备注栏有没有把新房的详细坐落地址（具体到门牌号）和建筑面积写全，如果漏了这些信息属于不合规发票，后续会直接影响你们的土地增值税扣除或者办产证。最好在置换协议里直接写明“交房后几个工作日内必须开具合规专票”，不要被动等。

好的，谢谢