老师，您好！我是房地产开发公司的会计，要申报城镇土地使用税，最初占地面积是5957平方米，现在已售的房屋开始办理产权过户了，如何计算已售房屋土地使用税核减面积？

老师好！按照最新的政策，房地产公司计算城镇土地使用税的已售面积，是按签订合同的算还是按照给客户办不动产证的算？

1.2020年2月，甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地，并在此土地上开始自行建造两栋厂房。2020年11月，甲公司预计厂房即将完工，乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。合同约定于厂房完工交付使用时开始起租，租赁期为6年，每年年末支付租金288万元。2020年12月5日，两栋厂房同时完工达到预定可使用状态并交付使用。该土地所有权的成本为900万元，至2020年12月5日，该土地使用权已累计计提摊销16.50万元；两栋厂房的实际造价成本均为1200万元，能够单独出售。两栋厂房分别占用土地为这块土地一半面积。甲公司应如何账务处理？2.承上题，甲公司按月计提投资性房地产折旧和摊销。预计出租的厂房使用寿命为20年，预计净残值为0；土地使用权按50年摊销。按照年限平均法计提折旧和摊销。甲公司应如何账务处理？(主要第二题不会，土地使用权折旧用不用把之前计提摊销的16.50的一半减去)

老师,房地产企业怎么计算城镇士地使用税 在卖房过程中，土地使用权应该是越来越少的 那么如何去分摊呢 我们总共土地面积占用了5.6万平 售房也有50% 如何去分摊

天宏基业房地产开发公司在某某市ES60114地块的开发，占地面积50 000平方米。开发完成后准备将其中的30 000平方米对外转让，其余的20 000平方米自行开发商品房。 （1）2016年6月10日支付土地出让金150 000 000元。 （2）2016年9月10日支付拆迁补偿费5 000 000元。 （3）2016年11月10日支付勘察设计费400 000元。 （4）2016年11月15日支付地下管道安装工程费3 000 000元。 （5）2016年12月底，完成了某某市ES600114地块开发工程完工。将土地开发成本进行归集，编制开发产品成本，填写下表1-1. （6）计算单位土地开发成本，已知总面积是50 000平方米，其中自用的20 000平方米土地尚未投入使用，其余30 000平方米土地在2016年12月已全部转让。 （7）月终结转本块土地的开发成本。 （8）2016年12月，将自用的20 000平方米土地开发完成后立即投入房屋开发工程的建设。 要求：写出计算过程并编制相关分录。

位于某市的一家制造业企业(适用25%企业所得税税率),2021年度会计自行核算中,当年实现利润总额1000万元,拟申报的企业应纳税所得额与利润总额相等,全年已预缴企业所得税100万元。2022年2月汇算清缴中发现该企业2021年度一栋闲置生产车间未申报缴纳房产税和城镇土地使用税,该生产车间占地面积1000平方米,原值650万元,已提取折旧420万元,车间余值为230万元。已知该企业计算房产原值扣除比例为20%,城镇土地使用税税额是30元/平方米,则该企业2021年度应补缴的城镇土地使用税和房产税分别为()万元。A3,6.24B3,62.4C6.24,3D62.4,3