演示账套

老师好！按照最新的政策，房地产公司计算城镇土地使用税的已售面积，是按签订合同的算还是按照给客户办不动产证的算？

2022-06-17 16:46

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-06-17 16:49

同学你好按证上的算

快账用户2102 追问 2022-06-17 16:55

是从什么时候开始是按不动产证算？相关的文件是哪个呢？以前是按签订的销售合同算的。

齐红老师解答 2022-06-17 17:03

对房地产开发企业来说,从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税,而在每期开发项目建成进行预售或销售后,应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的,直到销售完毕,纳税义务也就终止

快账用户2102 追问 2022-06-17 17:41

“而在每期开发项目建成进行预售或销售后,应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的,”这句话，比如签订销售合同的日期是2019年，但是给客户办不动产证的日期是2022年，那这套房是算土地使用税时应该在2019年时就算已售面积还是在2022年才算？依据是什么？

齐红老师解答 2022-06-17 17:51

这个对房地产开发企业来说,从土地使用权出让或签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税,而在每期开发项目建成进行预售或销售后,应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的,直到销售完毕

快账用户2102 追问 2022-06-17 17:57

答非所问

齐红老师解答 2022-06-17 18:16

这个只要开发票了就算已售看的是开票日期

同学你好按证上的算

2022-06-17

像图片上这样

2022-06-13

你好，根据你的描述，这里的土地面积应当按 68166.72㎡才是的

2023-12-09

你好购买的商铺自用，需要交纳房产税和城镇土地使用税房产税=房产原值*（1—扣除率）*1.2% 土地使用税=实际占用土地面积*单位税额

2022-06-21

你好，那两个叫法一回事，标准的是城镇土地使用税，按实际占用面积计算缴纳，不扣除房产面积。

2022-04-13

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