Q
购买房产后缴纳的维修基金能计入房产税计税依据吗
2026-05-14 11:54
2026-05-14 11:55
同学您好，很高兴为您解答，请稍等
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您好，不能。购买房产后缴纳的维修基金，不需要计入房产原值作为房产税的计税依据。简单来说，这笔钱是专用于未来公共设施维修的代管资金，不符合固定资产确认条件，不属于房产本身的初始成本。顺便提醒下，买房交的契税和印花税是要计入房产原值交房产税的，别搞混了。 核心依据是《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定，房产税计税的房产原值按国家有关会计制度规定核算，维修基金在会计上不计入固定资产原值，税务上自然也不并入房产原值计征房产税。虽然国税发〔2005〕173号文要求房屋附属设备的支出计入房产原值，但152号文已明确将维修基金单列剔除，实务中以152号文为准执行。