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土地厂房买卖的扣除项目金额有什么决定的

2026-05-26 10:08
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2026-05-26 10:09

同学,你好
土地厂房买卖属于存量房地产转让,扣除项目金额主要由土地取得成本、厂房评估价格(或原值)、交易相关税费三部分决定

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同学,你好
土地厂房买卖属于存量房地产转让,扣除项目金额主要由土地取得成本、厂房评估价格(或原值)、交易相关税费三部分决定
2026-05-26
你好,房屋原值加上契税加装修费。
2024-02-20
包含土地价格及其上面建筑物的价格一起
2023-04-23
可以抵扣 根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号),房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
2025-04-02
出售转让房屋及土地计算土地增值税时,扣除金额既不是单纯的原值也不是净值,而是根据不同情况确定,具体如下: 评估价格模式:若能取得评估价格,根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定,扣除项目包括旧房及建筑物的评估价格,即由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格,同时还包括取得土地使用权所支付的金额、与转让房地产有关的税金等。 发票金额加计模式:根据《关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21 号)规定,凡能提供原购房发票的,经当地税务机关确认,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5% 计算扣除项目的金额。扣除项目金额 = 原购房发票金额 ×(1+5%×N)+转让环节缴纳的有关税金,其中 N 代表原购房发票所载日期至售房发票开具之日止的年数。 核定征收模式:若转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,税务机关可以根据《税收征收管理法》第 35 条的规定,实行核定征收,此时扣除金额根据税务机关核定结果确定。
2025-07-16
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