老师我想问下。我们公司和住建局签棚户区改造的项目。2014念签的一共30万平 现在完成了14万平 时间比较久了。想问下棚户区改造的相关税收优惠政策。以前和现在都有哪些政策？

你好，参考下这里 一、最早：2010年旧政策（财税〔2010〕42号） 适用：2010–2013.7.3 的棚改项目 。 主要优惠（和后来差不多，只是范围窄一点）： - 安置住房建设用地：免城镇土地使用税 。 ​ - 安置住房相关印花税全免（开发商+个人买房） 。 ​ - 转让旧房做安置房、增值≤20%：免土地增值税 。 ​ - 回购安置房继续做房源：免契税 。 ​ - 个人购安置房：契税减免 。 2013年7月4日起全文废止，被 财税〔2013〕101号 替代 。   二、2013年至今：现行核心政策（财税〔2013〕101号） 你们2014年签约、现在还在做的项目，全部按这个来，目前仍然有效 。 1）城镇土地使用税（你们最常用） - 安置住房建设用地：直接免税 。 ​ - 商品房里配套建安置房： 按 安置房面积÷总建筑面积 的比例免征土地使用税、印花税 。 你们30万平、已完成14万平： 可以按安置部分比例申请减免土地使用税，从2014年至今都可以追溯。 2）印花税 - 安置住房相关：开发商、住建局、被安置个人，涉及的印花税全免 。 ​ - 配套商品房：同样按安置房比例免印花税 。 3）土地增值税 - 单位转让旧房作为安置房、增值额≤扣除项目20%：免征土增 。 ​ - 你们是新建安置房：不直接适用这条；但回迁安置部分在土增清算时有特殊扣除规则。 4）契税（主要是政府/平台公司） - 棚改经营管理单位回购安置房继续做安置房源：免契税 。 5）个人相关（和你们间接相关） - 个人拆迁补偿款：免个税 。 ​ - 个人买安置房： ​ - ≤90㎡：契税1% 。 ​ - 90㎡且普通住宅：契税减半 。 6）行政收费（城建配套费等） 国发〔2013〕25号、财综〔2015〕57号： - 棚改项目免征城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费、白蚁防治费、新型墙体材料基金、教育费附加、地方教育附加等 。 ​ - 安置用地划拨供应，免土地出让金（只付拆迁/征地补偿） 。   三、增值税、企业所得税有没有专门优惠？ 1）增值税 - 国家没有专门针对棚改的增值税免税。 ​ - 但你们属于2016.4.30前老项目（2014年签约）： ​ - 销售安置房/商品房：可简易计税5%（比一般计税9%税负低）。 ​ - 拆迁补偿费：可在销售额中差额扣除（非常重要）。 2）企业所得税 - 无专门“免税”，但： ​ - 棚改拆迁补偿、安置支出可全额税前扣除 。 ​ - 配套基础设施建设支出也可计入开发成本扣除。