如果从事建筑业的会计，需要具备和知晓哪些财务知识，和必备哪些呢？有业务的情况下会有哪些税需要缴纳呢？

同学，你好
1. 城镇土地使用税
计税依据：实际占用的土地面积 × 当地单位税额（工业用地一般为3–30元/㎡/年，具体由省市规定）。
纳税义务发生时间：
以出让或转让方式取得土地的，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳；
合同未约定交付时间的，从合同签订的次月起缴纳。

2. 房产税（自用）
计税依据：按房产原值一次减除10%–30%后的余值计算（各地比例不同，如天津减30%）。
税率：年税率1.2%。

3. 印花税
涉及环节：
土地出让合同、建筑施工合同、材料采购合同等，
房屋租赁合同（如有），按租金金额千分之一（2023–2027年可减半）。

4. 增值税
自建自用厂房：不涉及销售行为，不缴纳增值税；
若对外出租：按租金收入缴纳，一般纳税人适用9%税率，小规模纳税人5%或3%；
2026年起新规：企业向员工提供有偿食堂、宿舍服务，即使低价也需按“有偿服务”缴纳6%或3%增值税。

5. 企业所得税
厂房折旧、土地摊销、房产税、土地使用税等均可作为成本费用，在税前扣除；
但福利性支出（如免费宿舍）计入职工福利费，扣除上限为工资总额的14%。

2026-04-17

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