老师，我公司在建工程有图片上那些，是在建的4栋厂房，现竣工要转入固定资产还是投资性房地产？现对外出租了2栋，应怎么结转，记账？
一、划分结论（4 栋厂房独立可拆分） 自用 2 栋 → 转入固定资产； 对外出租 2 栋 → 转入投资性房地产（成本模式，绝大多数企业默认）。 二、竣工结转分录 先按每栋厂房单独分摊在建工程总成本： 借：固定资产 — 厂房（自用 2 栋） 投资性房地产 — 厂房（出租 2 栋） 贷：在建工程 — 厂房（全部 4 栋账面余额） 配套土地同步拆分：自用土地留在无形资产摊销；出租厂房对应的土地使用权一并转入投资性房地产。 三、后续常规记账（成本模式） 1 自用厂房 按月折旧 借：制造费用 / 管理费用 贷：累计折旧 2 出租厂房 1）收租金 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费 — 应交增值税（销项税额） 2）计提折旧 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
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2020年2月，甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地，并在此土地上开始自行建造两栋厂房。2020年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。合同约定于厂房完工交付使用时开始起租，租赁期为6年，每年年末支付租金288万元。2020年12月5日，两栋厂房同事完工达到预定完工达到预定可使用状态并交付使用。该土地所有权的成本为900万元，至2020年12月5日，该土地使用权已累计计提摊销16.50万元;两栋厂房的实际造价成本均为1200万元，能够单独出售。两栋厂房分别占用土地为这块土地的一半面积。甲公司应作账务处理如下:借;固定资产–厂房投资性房地产–厂房贷:在建工程–厂房将出租厂房应分摊的土地使用权转做投资性房地产累计计摊销:借:投资性房地产–已出租土地使用权累计摊销贷:无形资产–土地使用权投资性房地产累计摊销
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请问现在生产厂房还没有完工，办公楼已经可以使用了。我们现在厂房上个月已经开票出去了咋个做账是做在建工程的转让还是转固定资产转让。但是转固定资产什么竣工验收报告都没有
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老师好，我司是房地产企业，自建写字楼，这栋楼的成本现在入到了开发产品，已出租部分要转投资性房地产，那自用部分如何出账？还有剩下的部分呢？
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老师 我们有一个工程和对方签的三千多万合同 建的厂房，厂房已经出租投入使用一年了 按从租计征的房产税 但是在建工程一直没有结转，这个应该在投入使用的时候就结转了吧 现在如果要结转是怎么结转交税呢
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老师 公司把自有的房子现在转为出租，那是不是固定资产转为投资性房地产，那么后期记的租金收入对应的成本是什么
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老师，也没自用，没租出去的情况都是转入固定资产吗？
同学你好 对的 是这样