老师公司把自有的房子现在转为出租，那是不是固定资产转为投资性房地产，那么后期记的租金收入对应的成本是什么

你好，折旧金额就是你们的成本。

2025-01-14

同学你好一、自用固定资产阶段购入房产时借：固定资产贷：银行存款等每月计提折旧（假设折旧金额为每月 X 元）借：管理费用等贷：累计折旧二、转为投资性房地产阶段转换日（假设房产原值为 A 元，已计提折旧为 B 元，公允价值为 C 元）成本模式下借：投资性房地产（原值） A 累计折旧 B 贷：固定资产 A 投资性房地产累计折旧 B 公允价值模式下借：投资性房地产 —— 成本 C 累计折旧 B 贷：固定资产 A 其他综合收益（差额，可能在借方）三、出租阶段（成本模式）取得租金收入（假设每月租金为 Y 元）借：银行存款等 Y 贷：其他业务收入 Y 每月计提折旧（假设折旧金额为每月 Z 元）借：其他业务成本 Z 贷：投资性房地产累计折旧 Z 四、出租阶段（公允价值模式）取得租金收入（假设每月租金为 Y 元）借：银行存款等 Y 贷：其他业务收入 Y 期末公允价值变动（假设公允价值上升了 D 元）借：投资性房地产 —— 公允价值变动 D 贷：公允价值变动损益 D

2025-01-17

一、划分结论（4 栋厂房独立可拆分）自用 2 栋 → 转入固定资产；对外出租 2 栋 → 转入投资性房地产（成本模式，绝大多数企业默认）。二、竣工结转分录先按每栋厂房单独分摊在建工程总成本：借：固定资产 — 厂房（自用 2 栋）投资性房地产 — 厂房（出租 2 栋）贷：在建工程 — 厂房（全部 4 栋账面余额）配套土地同步拆分：自用土地留在无形资产摊销；出租厂房对应的土地使用权一并转入投资性房地产。三、后续常规记账（成本模式） 1 自用厂房按月折旧借：制造费用 / 管理费用贷：累计折旧 2 出租厂房 1）收租金借：银行存款贷：其他业务收入应交税费 — 应交增值税（销项税额） 2）计提折旧借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧

2026-06-12

没有关系的，可以的。

2025-02-20

对了，需要缴纳增值税、房产税了。严格意义讲，你这个是要转到投资性房地产的。

2022-12-13

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