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老师,你好,我之前购买了一块土地,5313.97平方,当时借款利息70万,补差款50万,过户税费62万,土地施工建房的地基花了372万,现在评估1000万,要交多少税?评估是做股权转让要

2026-06-22 09:04
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-06-22 09:07

同学,你好
按照评估的金额作为基数,来交税。
股权原值 = 土地补差款50万 %2B 过户税费62万 %2B 地基施工成本372万 %2B 合规可资本化的借款利息70万 = 554万元

那你现在个税按照两者差额,缴纳20%的个税

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快账用户6853 追问 2026-06-22 09:11

只交20%个税,土地增值税要交吗?能帮我具体换算一下吗?

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齐红老师 解答 2026-06-22 09:19

土地增值税应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

扣除项目总额:对应土地及相关投入的合规成本554万
增值额:1000万 - 554万 = 446万
增值率:446万 ÷ 554万 ≈ 80.5%,对应适用40%税率,速算扣除系数5%
土地增值税税额:

446万×40%-554万×5%=178.4万-27.7万=150.7万元

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快账用户6853 追问 2026-06-22 09:21

除了交个人所得税还要交土地增值税,还有些什么税要交

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齐红老师 解答 2026-06-22 09:22

同学,你好
还有小税种,印花税

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同学,你好
按照评估的金额作为基数,来交税。
股权原值 = 土地补差款50万 %2B 过户税费62万 %2B 地基施工成本372万 %2B 合规可资本化的借款利息70万 = 554万元

那你现在个税按照两者差额,缴纳20%的个税
2026-06-22
同学您好,我认为土地征用及拆迁补偿费不应计入“在建工程”应计入“开发成本”科目即:借开发成本-土地征用及拆迁补偿费103000 贷应付账款103000;确认收入后同时结转成本,即: 借主营业务成本103000 贷开发成本103000;这是我的理解,希望能帮到您!
2022-12-06
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