226.6月土地平整费50万，比如土地2024年6月租的，6月平整，那么现在2026.年6月才报销，如上数据如何做账？

甲公司2015年3月1日购入一商铺，上下两层，每层建筑面积均为100平方米，建筑结构为钢混结构。国有土地使用权出让年期为40年，自2005年6月1日起计算，期限届满后无偿收回土地使用权及地上建筑物。甲公司于2015年6月1日起将该商铺整体出租给某工商银行使用，租赁期限20年，月租金150元/m2，年租金36万元，运营费用率为租金的30%，运营费用逐月支付，租赁期内租金不变，租金按月支付，合同期满，不再续租。为资本运作需要，甲公司委托某价格评估公司对该宗房地产2020年6月1日的市场价格进行评估。据价格鉴证人员市场调查，2020年上半年此类商铺市场租金水平100元/m2（两层均价），预计今后15年内市场租金水平每年比上年递增1%。年折现率为10%。 11.该商铺在2023年6月1日至2024年5月31日年度的净收益为（　）。 12.该商铺在2036年6月1日至2037年5月31日年度净收益的折现期为（　）。

评估对象为一写字楼,土地面积为10000方米,建筑面积为50000平方米,出租面积为32000平方米,土地使用权年限为自2015年6月30日起50年,现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下:该写字楼已经全部租出,目前的契约租金为月250元/平方米,其中有50%面积的租期截止到2020年12月底,另外50%面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金为300元/月平方米,同类物业的市场平均空置率预期将保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供,原价值400万元,年限为10年(从2015年12月31日起),残值率为2%。日常管理及维修费用为每月75万元,房产税为房屋租金(扣除家具部分)的12%,其他税费约为总租金收入的6%,折现率10%。计算该写字楼的单价是多少。

评估对象为一写字楼，土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，出租面积为32000平方米，土地使用权年限为自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下:该写字楼已经全部租出，目前的契约租金为月250元/平方米，其中有50%面积的租期截止到2020年12月底，另外50%面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金为300元/月.平方米，同类物业的市场平均空置率预期将保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，年限为10年(从2015年12月31日起)，残值率为2%。日常管理及维修费用为每月75万元，房产税为房屋租金(扣除家具部分)的12%，其他税费约为总租金收入的6%，折现率10%。计算该写字楼的单价是多少。

评估对象为一写字楼，土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，出租面积为32000平方米，土地使用权年限为自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下：该写字楼已经全部祖出，目前的契约租金为月250元／平方米，其中有50％面积的租期截止到2020年12月底，另外50%国积的租期截止到2021年6月底。该与字楼的市场租金为300元／月．平万米，同类物业的市场平均空置率预期将保持在12％左石。楼内办公家具由出租人提供，原价值400力元，年限为10年（从2015年12月31日起），残值率为2%。日常管理及维修费用为母月75万兀，房产税为房屋租金（扣除家具部分）的12%，其他税费约为总租金收入的6%，折现率10%。计算该写字楼的单价是多少

评估对象为一写字楼，土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，出租面积为32000平方米，土地使用权年限为自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下：该写字楼已经全部租出，目前的契约租金为月250元／平方米，其中有50％面积的租期截止到2020年12月底，另外50％面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金为300元／月．平方米，同类物业的市场平均空置率预期将保持在12％左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，年限为10年（从2015年12月31日起），残值率为2%。日常管理及维修费用为每月75万元，房产税为房屋租金（扣除家具部分）的12%，其他税费约为总租金收入的6%，折现率10%。计算该写字楼的单价是多少。