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老师 我是刚接触房地产开发企业,公司是老项目,7月份预收款1025000元,7月份开票价税合计6979819元,增值税申报表主表本月数是怎么填列呢?增值税附表一开具发票金额是填这个月开发票的不含税价,未开具发票金额是怎么填列呢?

2019-08-24 10:44
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2019-08-24 10:46

您好,您有未开票的收入吗,

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快账用户2159 追问 2019-08-24 10:51

每月都是预收款,有些还没开发票的呢,每月都这样有预收款,都按预收款缴增值,原来会计也没做移交,我都看不懂呢

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快账用户2159 追问 2019-08-24 10:52

都还没确认收入呢

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齐红老师 解答 2019-08-24 10:55

预收账款可以暂时不确认收入的,符合收入确认条件对时候再确认收入的

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快账用户2159 追问 2019-08-24 10:58

但我就是不知道本月数是应该怎么填列呢

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快账用户2159 追问 2019-08-24 11:00

还有附表一,开票金额加未开票金额就是本月数,我就是看不懂未开票金额是按哪个数据填列呢

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齐红老师 解答 2019-08-24 11:10

本月就是根据您开票的数据,或者加上本月已经确认收入但是还没有开发票的填开票销售收入里面

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快账用户2159 追问 2019-08-24 11:18

老师,房地产要怎样才能确认收入呢?

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齐红老师 解答 2019-08-24 11:31

就是您实际销售了,

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快账用户2159 追问 2019-08-24 11:37

老师,怎样才算实际销售了的呢?都是预付款,或是收到按揭款呢?房地产达到什么条件才算是实际销售了呢?才能确认收入呢?我是刚接触房地产呢,老师

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齐红老师 解答 2019-08-24 11:56

房地产企业如何确认收入 现在已经有十户已经签过销售合同,首付和按揭均已到帐,但是房子还没完工,没有交付,是否可以确认收入,如果确认收入的话,是否要结转利润和成本?展开 我来答 rays 知道合伙人企业管理行家 2018-08-28 要确认收入,并先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。 根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第六条 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现,具体按以下规定确认: (一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现。 (二)采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现。 (三)采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。 (四)采取委托方式销售开发产品的,应按以下原则确认收入的实现: 1.采取支付手续费方式委托销售开发产品的,应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。 2.采取视同买断方式委托销售开发产品的,属于企业与购买方签订销售合同或协议,或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的,如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格,则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现;如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格,以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的,则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。 3.采取基价(保底价)并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的,属于由企业与购买方签订销售合同或协议,或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的,如果销售合同或协议中约定的价格高于基价,则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现,企业按规定支付受托方的分成额,不得直接从销售收入中减除;如果销售合同或协议约定的价格低于基价的,则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。属于由受托方与购买方直接签订销售合同的,则应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。 4.采取包销方式委托销售开发产品的,包销期内可根据包销合同的有关约定,参照上述1至3项规定确认收入的实现;包销期满后尚未出售的开发产品,企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。 第九条 规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。 在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。 这个您具体参考一下

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直接按扣除负数发票后的余额填就是了
2022-10-18
您好! 10月申报表申报未开票20万,销项税额2.6万。相应的发票开具时,开具多少,申报表的未开票收入及税额填相应数额的负数。也就是把开票的数额与申报表未开票数额相加为0。
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