老师购进固定资产的进项税额中的不动产包括直接购买，接受捐赠，接受投资入股，自建以及抵债等，那么房地产开发企业自行开发的房地产项目还包括吗？

老师购进固定资产的进项税额中的不动产包括直接购买，接受捐赠，接受投资入股，自建以及抵债等，那么房地产开发企业自行开发的房地产项目还包括吗？

2019年4月税务机关对某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算相关资料如下： （1）2018年6月以17760万元购得一宗土地使用权并缴纳契税（新建项目）。（2）自2018年7月起，对受让土地50%的面积进行一期项目开发，发生开发成本6000万元，管理费用200万元，销售费用400万元，银行贷款凭证显示利息支出600万元，允许扣除的有关税金及附加290万元。（3）2019年年3月该项目实现全部销售，共计取得不含税收入31000万元其他相关资料：当地适用的契税税率为5%；不考虑土地价款抵减增值税销售额的因素；该项目未预缴土地增值税 （1）简要说明房地产开发成本包含的项目

【多选题】下列各项中，关于取得投资性房地产的表述正确的有（）。 A.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 C.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价 D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额 【答案】ABD 【解析】企业将固定资产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日固定资产的公允价值计量，选项C正确。老师，这个答案和解析不符，选项的内容看的懵懂，麻烦老师讲解一下

1.下列项目中，应确认为无形资产的是（)。A.企业自创商誉B.企业内部产生的品牌C企业内部研究开发项目研究阶段的支出D.为建造厂房获得土地使用权支付的土地出让金2.下列关于外购无形资产的核算，说法不正确的是（)。^.无形资产成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出B.直接归属于使该无形资产达到预定用途所发生的其他支出包括使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等C.为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用计入到无形资产的初始成本中D.无形资产己经达到预定用途后发生的费用不计入无形资产成本3.A公司于2020年6月1日从市场上外购一项专利技术，其购买价款为1000万元，为引进该专利技术进行宣传，发生的广告费为50万元，人员的培训费为50万元，专业服务费用100万元，上述款项均用银行存款进行支付。A公司取得该专利技术的入账价值为（）万元。A.1000B.1150C.1100D.1200

一、单项选择题1.下列项目中，应确认为无形资产的是（)。A.企业自创商誉B.企业内部产生的品牌C企业内部研究开发项目研究阶段的支出D.为建造厂房获得土地使用权支付的土地出让金2.下列关于外购无形资产的核算，说法不正确的是（)。^.无形资产成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出B.直接归属于使该无形资产达到预定用途所发生的其他支出包括使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等C.为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用计入到无形资产的初始成本中D.无形资产己经达到预定用途后发生的费用不计入无形资产成本3.A公司于2020年6月1日从市场上外购一项专利技术，其购买价款为1000万元，为引进该专利技术进行宣传，发生的广告费为50万元，人员的培训费为50万元，专业服务费用100万元，上述款项均用银行存款进行支付。A公司取得该专利技术的入账价值为（）万元。A.1000B.1150C.1100D.1200