开发商把公寓卖给我们，又托管成酒店，他们提成，前期卖出去一部分公寓，向这些业主分摊开办费是否合理？谢谢！

老师您好，我们是拍卖行业，主要拍卖汽车，请问在车没卖出去之前，我们先支付给车主的一部分车款应该怎么做账务处理？ 还有就是我们的车是从保险公司竞标过来的，然后再拍卖出去，之前问过一些老师，说我们是差额收入，比如我们竞标价1万，拍卖成交价1.2万，但是在处理业务的时候还会产生一些拖车或者物流费用，这些费用是应该冲减收入还是怎么处理，关键这些费用多数没有发票，请老师解答一下，谢谢！

老师，我公司在商场卖衣服，商场预付我公司10万，这月卖出服装5套2000元 商场收五个点提成，给我公司开出发票，并在发票上显示折扣的五个点的提成钱，发票实际开出1900元这五个点没有任何票据，我们应该怎么做分录，发票后面只附着收据，收据上写这原价2000，五个点为，100元减去100为1900元，并且附着一张和商场的对账单 ，这钟情况，全部的分录怎么做，谢谢，！ 发票虽然开的是折扣，但是对方商场 让我们把折扣钱也支付了，并且商场是先预付我们货款10万，这前后的分录怎么做啊！谢谢

我们公司是房地产开发企业，之前有几套商铺卖给了股东，当时一次性付清了全款，房款收入成本也结转了，后面股东想一部分首付一部分走贷款，我们把他多付的贷款部分的钱退给了他，收入成本没有转回，贷款目前银行还没有放下来，现在这几个商铺出租出去了，目前还是由公司收租开票交税，想问下公司能不能把这几套商铺作为投资性房地产计提折旧，如果可以该怎么处理？以前年度结转的房款的收入和房屋成本是否要转回

房开老师 我们房开公司把商铺租出去收租户的租金算做是收他们的管理费用，等把房子卖了 每年收的租金话就返还一部分给业主们 直至把其房款返还完 反完之后全部收的租金归我们 产权属于客户，这样的模式合理吗？租金收入算管理费用 做其他业务收入 反给业主的钱算其他业务成本？这样就不用缴纳房产税和土地使用税

你好老师，我公司有两个公司，一个房地产公司，一个商管公司。房地产公司出售一部分商铺，自持一部分商铺，卖商铺时商管公司和业主签订合同每年给他们返租，由于疫情所有商铺租金收入不够返租的费用。这种返租全代收代付还是怎么操作，代收代付需要业主开具发票吗？如果租金算收入的话，是算商管公司收入还是房产公司收入。怎么做税费合规合算，谢谢老师。