房开老师 我们房开公司把商铺租出去收租户的租金算做是收他们的管理费用，等把房子卖了 每年收的租金话就返还一部分给业主们 直至把其房款返还完 反完之后全部收的租金归我们 产权属于客户，这样的模式合理吗？租金收入算管理费用 做其他业务收入 反给业主的钱算其他业务成本？这样就不用缴纳房产税和土地使用税
您好，请问返还房款是房款返现的操作吗，商铺正常出租的情况下，就是要按业务实质，做租金收入，并且缴纳房产税和土地使用税的
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我公司承包一个企业的职工食堂，然后公司又出租给商户，企业职工吃饭刷卡的钱先是收到企业的卡里，每月企业把职工吃饭的营业额扣除水电费和房租后返还给我们，我们做借：现金或者银行存款 贷主营业务收入，替商户垫的水电费和房租，做其他应收款-替商户垫水垫费 房租 贷 现金，这样对吗？我们收商户的管理费用怎么做分录，我们付给商户的营业款时怎么做分录，谢谢
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房开老师 我们房开公司把商铺租出去收租户的租金算做是收他们的管理费用，等把房子卖了 每年收的租金话就返还一部分给业主们 直至把其房款返还完 反完之后全部收的租金归我们 产权属于客户，这样的模式合理吗？租金收入算管理费用 做其他业务收入 反给业主的钱算其他业务成本？这样就不用缴纳房产税和土地使用税
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你好老师，我公司有两个公司，一个房地产公司，一个商管公司。房地产公司出售一部分商铺，自持一部分商铺，卖商铺时商管公司和业主签订合同每年给他们返租，由于疫情所有商铺租金收入不够返租的费用。这种返租全代收代付还是怎么操作，代收代付需要业主开具发票吗？如果租金算收入的话，是算商管公司收入还是房产公司收入。怎么做税费合规合算，谢谢老师。
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老师你好，我想咨询，我公司老板另购买了产业园的厂房，最开始是闲置的，目前没有自用，过过了几个月就出租了一部分出去，有出租业务了，我现在要建账，选会计准则是选小企业会计准则（2013）还是新会计准则（2019年执行）。还有就是未出租的还是按固定资产核算，出租的转投资性房地产核算，租金计入其他业务收入，折旧计入其他业务成本。房产税和土地使用税计入税金及附加，费用类的计入费用科目，对吗
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老四，您好！我们公司有自己的产业园，关于租户的水电费及厂房租金账务处理这样做对吗？（内部账务不考虑税） 收到水电费及租金的时候 借：银行存款 贷：其他应收款- 同时：借：其他应收款—XX租户 贷：其他业务收入—水电费/厂房租金 支付水电费 借：管理费用-水电费（内部使用 其他业务成本（租户 贷：银行存款
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付款是私对私，需要经销商开公司发票，然后再打公户可以吗
粤公网安备 44030002003870号
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我知道呀 所以问你这样操作可以吗
您好，如果实质业务是出租商铺的情况下，不确认收入不缴纳房产税和土地使用税，属于偷税漏税的行为，容易被税务机关稽查，后期可能会产生滞纳金和罚金，得不偿失。
商业实质是给房东管理 租金我们收取同时具有返还钱的义务 返还金额是累计支付直至付完他交的房款金额为止
比如我们收的租户租金收回来 那么我们跟业主房东约定在7年内把其交的房款返还完毕，后面我们收的钱就给我们 但后期的产权还是业主的 他可以卖
您好，请问商铺实质上出售了吗，房东有产证吗，有产证的话贵公司只是负责周转钱而已，记往来都可以的。
房子用来卖的 卖了之后就是房东的了 帮房东招租 收的钱归我们同时也具有返还义务
您好，收到的钱可以直接做外部往来处理