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房开老师 我们房开公司把商铺租出去收租户的租金算做是收他们的管理费用，等把房子卖了 每年收的租金话就返还一部分给业主们 直至把其房款返还完 反完之后全部收的租金归我们 产权属于客户，这样的模式合理吗？租金收入算管理费用 做其他业务收入 反给业主的钱算其他业务成本？这样就不用缴纳房产税和土地使用税

2022-07-06 17:15
答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）
2022-07-06 17:43

您好，请问返还房款是房款返现的操作吗，商铺正常出租的情况下，就是要按业务实质，做租金收入，并且缴纳房产税和土地使用税的

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快账用户1202 追问 2022-07-06 17:47

我知道呀 所以问你这样操作可以吗

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齐红老师 解答 2022-07-06 19:06

您好，如果实质业务是出租商铺的情况下，不确认收入不缴纳房产税和土地使用税，属于偷税漏税的行为，容易被税务机关稽查，后期可能会产生滞纳金和罚金，得不偿失。

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快账用户1202 追问 2022-07-06 19:23

商业实质是给房东管理 租金我们收取同时具有返还钱的义务 返还金额是累计支付直至付完他交的房款金额为止

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快账用户1202 追问 2022-07-06 19:25

比如我们收的租户租金收回来 那么我们跟业主房东约定在7年内把其交的房款返还完毕，后面我们收的钱就给我们 但后期的产权还是业主的 他可以卖

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齐红老师 解答 2022-07-06 19:28

您好，请问商铺实质上出售了吗，房东有产证吗，有产证的话贵公司只是负责周转钱而已，记往来都可以的。

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快账用户1202 追问 2022-07-07 02:12

房子用来卖的 卖了之后就是房东的了 帮房东招租 收的钱归我们同时也具有返还义务

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齐红老师 解答 2022-07-07 07:47

您好，收到的钱可以直接做外部往来处理

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您好，请问返还房款是房款返现的操作吗，商铺正常出租的情况下，就是要按业务实质，做租金收入，并且缴纳房产税和土地使用税的
2022-07-06
你好；  这个返租赁费 ；这个是实际是房地产的 商铺；  商管只是负责管理 ；然后房地产给商管公司返利一些服务收入   是吗？  
2023-03-20
你好，当初，你们协议怎么规定的？是你们租回后再往外租，还是提供中间的租赁服务？
2023-03-19
同学你好 这个是业主缴纳的
2022-03-21
您好，这个的话，相当于你做收入后，然后这个马上产生了租金了，水电费，但是建议水电费，也做成本
2024-07-22
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