演示账套

房开老师我们房开公司把商铺租出去收租户的租金算做是收他们的管理费用，等把房子卖了每年收的租金话就返还一部分给业主们直至把其房款返还完反完之后全部收的租金归我们产权属于客户，这样的模式合理吗？租金收入算管理费用做其他业务收入反给业主的钱算其他业务成本？这样就不用缴纳房产税和土地使用税

2022-07-06 17:15

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-07-06 17:43

您好，请问返还房款是房款返现的操作吗，商铺正常出租的情况下，就是要按业务实质，做租金收入，并且缴纳房产税和土地使用税的

快账用户1202 追问 2022-07-06 17:47

我知道呀所以问你这样操作可以吗

齐红老师解答 2022-07-06 19:06

您好，如果实质业务是出租商铺的情况下，不确认收入不缴纳房产税和土地使用税，属于偷税漏税的行为，容易被税务机关稽查，后期可能会产生滞纳金和罚金，得不偿失。

快账用户1202 追问 2022-07-06 19:23

商业实质是给房东管理租金我们收取同时具有返还钱的义务返还金额是累计支付直至付完他交的房款金额为止

快账用户1202 追问 2022-07-06 19:25

比如我们收的租户租金收回来那么我们跟业主房东约定在7年内把其交的房款返还完毕，后面我们收的钱就给我们但后期的产权还是业主的他可以卖

齐红老师解答 2022-07-06 19:28

您好，请问商铺实质上出售了吗，房东有产证吗，有产证的话贵公司只是负责周转钱而已，记往来都可以的。

快账用户1202 追问 2022-07-07 02:12

房子用来卖的卖了之后就是房东的了帮房东招租收的钱归我们同时也具有返还义务

齐红老师解答 2022-07-07 07:47

您好，收到的钱可以直接做外部往来处理

您好，请问返还房款是房款返现的操作吗，商铺正常出租的情况下，就是要按业务实质，做租金收入，并且缴纳房产税和土地使用税的

2022-07-06

你好；这个返租赁费；这个是实际是房地产的商铺；商管只是负责管理；然后房地产给商管公司返利一些服务收入是吗？

2023-03-20

你好，当初，你们协议怎么规定的？是你们租回后再往外租，还是提供中间的租赁服务？

2023-03-19

同学你好这个是业主缴纳的

2022-03-21

您好，这个的话，相当于你做收入后，然后这个马上产生了租金了，水电费，但是建议水电费，也做成本

2024-07-22

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