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房产开企业销售未完工房产,结转成本按什么结转?要通过开发产品这个科目吗?

2020-09-02 09:24
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2020-09-02 09:25

你好,房产开企业销售未完工房产,需要通过开发产品科目结转的 借:主营业务成本 贷:开发产品

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快账用户1746 追问 2020-09-02 09:27

那开发产品的科目不是代表已完工转存货的房子吗,这么科目怎么结转发生额呢

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齐红老师 解答 2020-09-02 09:35

你好,开发产品的科目是代表已完工转存货的房子 结转的时候 借:开发产品 贷:开发成本

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快账用户1746 追问 2020-09-02 09:40

老师,现在的实际情况是,房子已按全款售出,票已开,但是要隔年才能交房,收入是要再下一年度确认吗,另外结转开发产品需要什么附件说明资料,好多情况是账面的成本小于实际成本该怎么办呢

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齐红老师 解答 2020-09-02 09:51

你好 发票已经开具,就需要确认收入的 结转开发产品需要有竣工决算文件 好多情况是账面的成本小于实际成本,应当补做相应结转成本分录

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快账用户1746 追问 2020-09-02 09:56

老师,我刚跟你说的是已开票,但是没有完工,需要确认收入结转成本,那没有竣工文件,怎么来结转开发产品呢?

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齐红老师 解答 2020-09-02 10:00

你好,没有完工,正常情况是不得开具发票的,就是因为你提前开具了发票,所以导致现在不好做账务处理的

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快账用户1746 追问 2020-09-02 10:02

有几个楼栋,前面已售已交房,但未决算,那现在该怎么改呢

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齐红老师 解答 2020-09-02 10:12

你好,需要把开具的发票红冲才是解决问题的关键

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你好,房产开企业销售未完工房产,需要通过开发产品科目结转的 借:主营业务成本 贷:开发产品
2020-09-02
对于房地产开发企业,在土地开发和楼栋竣工交房的过程中,未开发的土地成本通常不能直接结转到主营业务成本。未开发的土地成本属于企业的资产,通常在“无形资产”或“开发成本”科目中进行核算。 在结转开发成本时,企业需要将与土地开发相关的成本结转到“开发成本”科目中,并在开发过程中逐步结转至“开发产品”科目。然后,当楼栋竣工交房时,企业可以将“开发产品”科目的余额结转到“主营业务成本”科目中,以计算商品房的销售成本。
2023-11-27
同学您好,就是完工结算以后
2021-07-04
你好,如果是负数,就是多转了,需要在做调整
2024-03-04
你好1;     销售未完工产品转完工产品确认的销售收入  是的;这部分要按照这个未完工转瓦工产品确定的收入金额的;    
2023-04-26
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