我是房地产开发企业，以房作价680万元抵工程款给施工单位，施工单位委托我们卖房。销售的房款由客户直接转给施工单位，我们给客户开购房发票，施工单位给我们开工程款发票。 如果房屋售价比680万多，我们要怎么处理？比680万少，又该怎么处理？请老师详细说明一下，谢谢。

您好，若若售价低于680，则可能挂账应付账款余额未还部分，或确认营业外收入

您好，若售价高于680，冲减挂账应付账款余额680即可。

若售价高于680，多余的钱需要让施工单位退还吗？若低于680，少的钱也不用开发商补款吧

因为房款是客户直接付给施工单位，开发商开票

您好，您最多支付债务方680，其余的款项是您企业的。

您好，那是需要退回的。

如果售价是650万，少的30万，开发商还需要补给施工单位吗？

您好，看双方约定，可能给，也可能不给。

如果工程已经竣工验收，房子还没卖完，款项也不知道实际能卖多少，那双方需要提前按680万开票给对方吗？

您好，不需要提前开票，因为价格未确定。按确定交易价格开票。

嗯，明白了，谢谢老师