房东去税务局代开10万房租的普通发票，需要涉及哪些税，多少税费，分两次5万开，税费会不会低点，代开的税费可以有企业承担吗？

印花税千分之一/2 个税2% 房产税6% 一样交

2020-09-17

房屋吗增值税5%，附加税6%，印花税千分之一减半，房产税6%，个人所得税0.5%-2%，地方有差异，有些是20%。如果开普通发票，增值税、附加税不需要交。

2023-03-04

个人出租住房涉及的税费主要有以下几种：增值税：个人出租住房，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额。应纳税额 = 含税租金 ÷(1 %2B 5%)×1.5%。12 万元租金换算为不含税租金为 120000÷(1 %2B 5%)≈114285.71 元，增值税约为 114285.71×1.5%≈1714.29 元。城市维护建设税：以实际缴纳的增值税为计税依据，税率根据地区不同有所差异，市区一般为 7%，县城和镇为 5%，其他地区为 1%。假设在市区，城市维护建设税约为 1714.29×7%≈120 元。教育费附加：以实际缴纳的增值税为计税依据，费率一般为 3%。教育费附加约为 1714.29×3%≈51.43 元。地方教育附加：以实际缴纳的增值税为计税依据，费率一般为 2%。地方教育附加约为 1714.29×2%≈34.29 元。房产税：个人出租住房，按 4% 的税率征收房产税。房产税为 120000×4% = 4800 元。个人所得税：个人出租住房取得的所得减按 10% 的税率征收个人所得税。应纳税所得额 = 租金收入 - 相关税费 - 修缮费用（每月以 800 元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止）。假设没有修缮费用，应纳税所得额约为 120000 - 1714.29 - 120 - 51.43 - 34.29 - 4800 = 113279.99 元，个人所得税约为 113279.99×10%≈11328 元。税费总计约为 1714.29 %2B 120 %2B 51.43 %2B 34.29 %2B 4800 %2B 11328 = 18048.01 元。

2024-10-15

在中国，如果房东去税务局代开发票，是需要交一定的税费的。这些税费可能包括房产税、个人所得税等，具体税种和税率可能因地区而异。因此，房东代开发票并不是免费的。对于您公司来说，如果需要房东提供发票以便进行报销或入账等操作，建议您与房东协商并明确相关税费由谁承担。如果房东同意承担税费并代开发票，那么您公司就可以拿到正规的发票进行报销或入账了。需要注意的是，如果房东不愿意承担税费或者无法提供正规的发票，那么您公司可能无法获得合法的报销或入账凭证，这可能会给您公司带来一定的财务风险。因此，在与房东协商时，一定要明确相关要求和责任，并确保最终能够拿到正规的发票。

2024-02-18

同学你好，公司代房东支付的税费不属于企业正当的生产经营费用,企业所得税前不能扣除

2022-02-17

快账用户2155 追问 2020-09-17 13:35

不涉及增值税和附加税吗？

齐红老师解答 2020-09-17 13:40

月销售额10万以内免增值税附加税

快账用户2155 追问 2020-09-17 13:42

那开10万的发票税费就8050吗

齐红老师解答 2020-09-17 13:44

你好是的是这么算的

快账用户2155 追问 2020-09-17 14:34

我看了实操课里的发票，有的税率是9%.有的6%还有5%的，哪个才是对的呀

齐红老师解答 2020-09-17 15:19

你好个人吗个人增值税5%的

快账用户2155 追问 2020-09-17 15:20

个人出租门面

齐红老师解答 2020-09-17 15:21

增值税5% 月销售额10万以内普票免

快账用户2155 追问 2020-09-17 15:22

去税局代开需要提供什么资料

齐红老师解答 2020-09-17 15:36

身份证不动产证合同

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