融资性售后回租业务中，为什么承租方出售资产的行为，不属于增值税的征税范围，能用通俗易通的语言解释一下吗？

老师，你好，我对新租赁准则对于售后回租的处理规定存在一些疑问 ，新租赁准则规定，对于售后回租交易，承租人应按照新收入准则的规定，评估确定售后回租交易中的资产转让是否属于销售。然后根据新收入准则的规定，企业应在客户取得相关商品控制权时，即客户能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益的时候确认销售。那么，由于售后回租的承租方转让资产那天到租赁期结束时，资产使用权仍然在承租方，资产购买方（出租方）在该段时间并不能主导资产的使用并从中获得几乎全部的经济利益，那按照前面的规定岂不是所有售后回租业务在资产转让当天都不符合销售了？承租方都要将收到的现金确认为金融负债？

纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征收范围，其中涉及的货物转让，不动产、土地使用权转让行为，不征收增值税。 能请老师给我举个栗子嘛？

融资性售后回租业务中，为什么承租方出售资产的行为，不属于增值税的征税范围，能用通俗易通的语言解释一下吗？

我公司自建的职工宿舍提供给员工住宿，每月象征性收取一定租金。此业务按《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第十条规定，销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：……（三）单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。不属于增值税征收范围。请问，对于租金收入的会计处理是冲减福利费还是做其他业务收入呢？

场一、单项选择题1.消费型增值税的特征包括()。A当期购入固定资产价款一次全部扣除B.法定增值额大于理论增值额C.直接以增值额作为计税依据D.法定增值额等于理论增值额2.下列有关增值税应税服务的表述，不正确的是()。A纳税人为客户办理退票而向客户收取的退票费、手续费等收入，按照“其他现代服务”缴纳增值税B.纳税人提供运输工具舱位承包业务，按照“交通运输服务”缴纳增值税C.融资性售后回租服务，按照“贷款服务"缴纳增值税D.宾馆提供会议场地及配套服务的活动，按照“不动产租赁服务”缴纳增值税3.下列行为中，属于视同销售行为征收增值税的是()。A.企业将购进的白酒作为福利发放给职工B.企业将上月购进的生产用钢材用于建造职工浴室C.企业将委托加工的货物赠送给关联企业D企业将自产货物用于换取生产资料4.按现行增值税有关规定，下列关于增值税计税依据的表述，正确的是()。A.以旧换新方式销售彩电，以新彩电售价扣除旧彩电作价后的余额作为计税依据B折扣销售方式，以在同一张发票金额栏上注明的销售额扣除折扣额后的余额作为计税依据C.还本销售方式，以售价扣除还本支出