个人购买房屋需要缴纳哪些税？要怎么计算？

您好增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个税：个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。若能核实房屋原值的，按转让所得的20%计征。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的1%～3%的幅度内确定比例，从而核定应纳个人所得税额。契税：根据《契税法》规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照契税法规定缴纳契税。据此，在房屋买卖中，承担单位和个人即为购房人，购房人应当根据契税法的规定在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五。购房人首次购房面积小于等于90平方米的普通住宅，按照1%的税率缴纳契税；购房人首次购房面积大于90平方米的普通住宅，按照1.5%的税率缴纳契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2024-01-18

快账用户9185 追问 2020-10-25 22:32

个人交还是房开公司交呢？

齐红老师解答 2020-10-25 22:37

买房子的个人缴纳都是承受方缴税这两个说的

快账用户9185 追问 2020-10-25 22:39

但是为啥交易金额乘以百分之三不等于契税的金额呢？

齐红老师解答 2020-10-25 22:49

你如果购买的是住房的话，首套住房，二套住房有优惠。然后普通标准住宅也有优惠。

快账用户9185 追问 2020-10-25 22:53

应该是90平方米一下的按照百分之一，90到144 的按照百分之一点五，大于144的按照百分之三吧

齐红老师解答 2020-10-25 22:56

应该是90平方米以下的，首套房是按照百分之一， 90到144 的，首套房按照百分之一点五，大于144的（无所谓几套房了）按照百分之三

快账用户9185 追问 2020-10-25 22:57

那需要缴纳房产税吗？

快账用户9185 追问 2020-10-25 22:58

国家关于之前个人购买的房屋出台了哪些退税政策吗？

齐红老师解答 2020-10-26 08:15

住房印花税可以免征房产税的话，不是经营用途不需要退税政策没接触过

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