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新收入准则下房地产企业增值税和企业所得税怎么缴纳

2020-10-27 14:24
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齐红老师

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2020-10-27 14:33

 同学你好 按照新的收入准则规定:满足下列条件之一的,属于在某一时段内履行履约义务;否则,属于在某一时点履行履约义务:   (一)客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益。   (二)客户能够控制企业履约过程中在建的商品。   (三)企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且该企业在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。   对于房地产企业而言:采用新收入准则的影响主要是部分开发项目收入确认原则由原来的交付物业所有权特定时点一次性确认收入,改为认定为某一时段内履行履约义务的房地产项目采用按照履约进度确认收入。根据公开资料显示,碧桂园控股有限公司(股票代号:2007.hk)已于2017年1月1日起率先采用新的收入准则,万科A(股票代号000002)从2018年1月1日起开始执行。而中粮地产(股票代号000031)、保利地产(股票代号600048)等多家国内上市公司仍在采用旧的收入准则。   而从房地产企业的所得税申报来说,根据国税发〔2009〕31号文第九条规定:企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。即在项目未完工之前,应按照预计毛利来预缴申报和年度申报。在项目完工当年的汇算清缴时,根据项目实现的实际毛利再对以前年度已经预计的毛利之间的差额进行调整。

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 同学你好 按照新的收入准则规定:满足下列条件之一的,属于在某一时段内履行履约义务;否则,属于在某一时点履行履约义务:   (一)客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益。   (二)客户能够控制企业履约过程中在建的商品。   (三)企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且该企业在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。   对于房地产企业而言:采用新收入准则的影响主要是部分开发项目收入确认原则由原来的交付物业所有权特定时点一次性确认收入,改为认定为某一时段内履行履约义务的房地产项目采用按照履约进度确认收入。根据公开资料显示,碧桂园控股有限公司(股票代号:2007.hk)已于2017年1月1日起率先采用新的收入准则,万科A(股票代号000002)从2018年1月1日起开始执行。而中粮地产(股票代号000031)、保利地产(股票代号600048)等多家国内上市公司仍在采用旧的收入准则。   而从房地产企业的所得税申报来说,根据国税发〔2009〕31号文第九条规定:企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。即在项目未完工之前,应按照预计毛利来预缴申报和年度申报。在项目完工当年的汇算清缴时,根据项目实现的实际毛利再对以前年度已经预计的毛利之间的差额进行调整。
2020-10-27
同学你好 增值税按照预收款的2%预交增值税 企业所得税按照预收款*预计毛利率*所得税税率计算当期预交的所得税
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2021-01-27
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2022-04-11
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