同学你好 按照新的收入准则规定:满足下列条件之一的,属于在某一时段内履行履约义务;否则,属于在某一时点履行履约义务: (一)客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益。 (二)客户能够控制企业履约过程中在建的商品。 (三)企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且该企业在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。 对于房地产企业而言:采用新收入准则的影响主要是部分开发项目收入确认原则由原来的交付物业所有权特定时点一次性确认收入,改为认定为某一时段内履行履约义务的房地产项目采用按照履约进度确认收入。根据公开资料显示,碧桂园控股有限公司(股票代号:2007.hk)已于2017年1月1日起率先采用新的收入准则,万科A(股票代号000002)从2018年1月1日起开始执行。而中粮地产(股票代号000031)、保利地产(股票代号600048)等多家国内上市公司仍在采用旧的收入准则。 而从房地产企业的所得税申报来说,根据国税发〔2009〕31号文第九条规定:企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。即在项目未完工之前,应按照预计毛利来预缴申报和年度申报。在项目完工当年的汇算清缴时,根据项目实现的实际毛利再对以前年度已经预计的毛利之间的差额进行调整。

新收入准则下房地产企业增值税和企业所得税怎么缴纳
房地产开发企业,开发阶段预售房屋,收到的钱,是按什么标准来缴纳增值税和企业所得税呢?
房地产新项目企业预缴的企业所得税是核定征收的吗?具体税率是多少?老项目的预缴企业所得税税率也是核定的吗?项目地预缴的土地增值税,增值税和企业所得税怎么计算?
房地产企业:1.先清算土地增值税后,再清算增值税和企业所得税?2.房产销售收入确认和清算增值税是否有联系?
老师 我们是房地产企业 目前是预缴增值税还有企业所得税;现在准备结转收入,那请问还需要预缴么?
资产负债表原值等于累计折旧。注销时,还能继续使用,变卖给普通人,不开发票。分录怎么样?才能把资产负债表得固定资产原值与累计折旧清零?
是个贸易又加工萤石粉的企业,10月份开进来一张进项萤石粉说是贸易性质,然后又是这家公司给开出去说是加工后的萤石粉,这种有没有风险?
老师 勾臂垃圾箱开票时 税收分类编码是什么呢? 铁的
老师,工资多发了1块钱,工资表做错了,大额扣的是22,我给按21扣的,导致工资多发了1块钱这种情况咋办啊
一般纳税人申报增值税,一般申报顺序是,先填所有附表再填主表吗?减免的是最后填吗
老师,您好!如:上一年的银行余额是100元,请问做银行存款明细账时,摘要:期初余额,借方:100,方向是借方,余额:100,这样写对不对?
股东陆续转入的款,用于经营,可以计入资本公积吗?投入的超注册资金20万
维修改造开发票属建筑服务一修缮服务,还是劳务大类
你好,请问促销费有限额吗?
老师,公司股权变更,要交哪些税