老师，问下，房产总建筑面积包含什么，可售建筑面积指什么？住宅和商铺的这两项要分开算吗？按什么分摊成本？
同学你好 首先房屋建筑面积都是根据房屋外墙以上各层外围投影面积计算，而且包含一些室外楼梯，阳台和地下室以及挑廊等面积，并且还具有上盖，结构牢固，层高是在2.20米以上属于永久性建筑。所以高层建筑面积是无法计算，只能计算地上部分建筑面积，因此土地面积乘上建筑密度等于建筑底面积，然而建筑底面积乘以容积率等于总建筑面积。 2.可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。可售面积比总建筑面积 小一点的原因 3.是的 4.按面积
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房地产公司开发的住宅要到物价局备案，备案价格怎么核算？总的成本有了，是不是要换到单位成本，按建筑面积分摊，还是按什么分摊？总建筑面积包阔住宅和非住宅，有的是可售的，有的是不可售的，该按什么分摊？
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老师，问下，房产总建筑面积包含什么，可售建筑面积指什么？住宅和商铺的这两项要分开算吗？按什么分摊成本？
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老师好，请问房地产公司一栋房子总成本600万，一楼是商铺，二楼以上是普通住房，商铺跟普通住宅建筑成本怎么分摊呢？按建筑面积吗？
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老师好，请问房地产开发公司土地增值税清算时候“本（分期）项目使用土地面积”指什么面积？看土地证上还是看“建筑工程规划许可证”还是看“建筑用地许可证”面积？谢谢
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老师，房地产土增税清算的时候扣除成本是按商业和住宅的建筑面积比例扣除吗？因为房地产通常都有地下人防部分，这部分不能作为房地产公司的开发成本吗
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老师，在现行的税法和公司法的要求下，公司股东还可以跟公司借钱吗，就是公户往股东私户转钱，过一段时间，股东私户再还给公户，这样操作还可以吗
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老师，25年1月份支付公司25年1--12月份，场地租赁费14万 借：长期待摊 14万 贷：银行存款14万 借：管理费用-场地租赁费1.1666 贷：长期待摊：1.1666 这样对不对？
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