演示账套

老师，土地增值税的计算题中，土地使用权的取得成本，是否包含增值税？

2020-11-01 22:02

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2020-11-01 22:10

同学你好如果是专用发票就不需要

2020-11-01

您好，不包含的，营业税改增值税的全面实施始于2016年5月1日，营业税改增值税）的全面实施始于2016年5月1日‌‌

2024-12-15

这个不属于免税的范围的哈

2023-05-15

解答首先，计算不含税收入：含税收入为 218 万元，增值税税率为 9%，则不含税收入 = 218 ÷ (1 + 9%) = 200 万元。理由是：增值税是价外税，计算土地增值税时需要将含税收入换算为不含税收入。然后，计算扣除项目金额：取得土地使用权所支付的金额为补缴的土地出让金 5 万元。接着，计算增值额：增值额 = 不含税收入 - 扣除项目金额 = 200 - 5 = 195 万元。最后，计算土地增值税：增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100% = 195÷5×100% = 3900% 。因为增值率超过 200%，所以适用土地增值税税率为 60%，速算扣除系数为 35%。土地增值税 = 增值额×60% - 扣除项目金额×35% = 195×60% - 5×35% = 117 - 1.75 = 115.25 万元。综上，该公司应缴纳的土地增值税为 115.25 万元。

2024-12-05

可以呀，之前的成本是可以扣除的呀，这个不影响的。

2021-04-26