老师，我们是房地产开发公司，请问一下现在有好几笔款项都是拆迁户来交到公司的（注明：这些款项都是公司给这些拆迁户的优惠价格，95平方以下的按3300元，95—100平方以内按3960元，100平方以上按房产开发后销售的市价来补差额，老板说先让这些拆迁户将款项交到公司）请问一下这怎么写内账分录？

可现在我们还在筹建期，才开始挖地，怎么做分录？

你现在就是提前收到了这个钱吗？那么你现在收到的时候就进入到预售账款就可以了。

对，是先收钱了，请问一下这怎么写内账分录？外账分录又怎么来处理好些？

借，银行存款 贷，预收账款 应交税费 增值税，预交增值税， 内外都是这分录

可是没有发票，我们公司现在才开始从4月份建立账套，这些款项是从3月27日才开始陆陆续续交到公司的，今天他们才拿给我，老师，请问这该从哪个月做起？可以以今天的日期补做吗？

你预收款项，发票不是必须开具，没发票正常的。 你什么时候收到就什么时候入账的

那应交税费要不要写入？

要的啊，就是我上面给你的分录 的

可增值税的税率怎么计算？

你这是属于预收，按3%处理

是不是这样计算：例如40000*3%=1200（元） 借：银行存款41200 贷：预收账款40000 应交税费—预交增值税 这样吗？金额这样计算对不对？