老师，我们是房地产开发公司，现在筹建期，才准备挖地，请问一下现在有好几笔款项都是拆迁户来交到公司的（注明：这些款项都是公司给这些拆迁户的优惠价格，95平方以下的按3300元，95—100平方以内按3960元，100平方以上按房产开发后销售的市价来补差额，老板说先让这些拆迁户将款项交到公司），请问一下这怎么写内账分录？

那外账又怎么来写分录？老师

对外同样计预收账款处理，这个现在筹建 期，都是按预收处理

那要写应交税费—预交增值税吗

要的，你预交时，就是按预收作为计税依据去预交税的

可是现在并没有产生收入，只是将拆迁户缴到公司的房款收下，而且并没有发票之类的，如果现在写预交增值税，那在资产负债表上会显示应交税费的金额，那岂不是要交税费？这怎么回事？

房产企业，预收款项时就是要预交增值税的。这个不管你是否有相关发票。预收都是纳税 义务 发生

如果这样的话，在外账中岂不是要缴预收房款的税费？如果这样的话，这些款项能不能做账？

那你不走对公户，外账暂不处理

那这笔款项暂时不做账是吗？那等到什么时侯再做呢？老师

是的，你后面，你要交税交房时就要补税了 正常计收款，计收入

意思是现在这笔款项要等到竣工完成销售出房时再入账是吗？到那时这些预收房款怎么来写分录呢？

这个根据你实际情况 来，你到时候直接就按当时 销售收款了 是不会预收来处理了的

老师，是不是这些款项暂放一边吗？那是不是只做现在筹资筹建期发生的费用开销（招待费、差旅费、水电房租等）、应付工资、支付过渡费之类的账是吗？这

什么款项暂放一边，你上面是不要交税，所以暂不处理。

我是说预收优惠拆迁户房款的款项，是不是暂放一边？还是要写分录（外账），可分录怎么来写好？

之前就是给你讲的，这个暂时不处理啊，你不想交税，你就暂时不处理啊。