房地产企业预收房款100万，没有开票，预交增值税，请问可以享受16年12号文，教育费附加和地方教育费附加减免吗？还是应该如何操作？

房地产企业预收房款100万，没有开票，预交增值税，请问可以享受16年12号文，教育费附加和地方教育费附加减免吗？还是应该如何操作？

2017年3月某末房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算，该房地产开发企业提供的资料如下。2014年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地并缴纳了契税。2015年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元，小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元，按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为2000万元。2016年12月开房地产项目竣工验收，已开具发票的开发成本为5400万元。2017年1月该项目销售可售建筑面积的90％，共计取得含税收入5400万元，可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工。该企业已按照2%的预征率预缴土地增值税1080万元。当地使用的契税税率为3%，企业选择简易计税方法缴纳增值税，房地产开发费用扣除比例为5%。 1.计算该企业清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付的金额 2.计算该企业清算土地增值税时允许扣除的城建税，教育费附加费及地方教育附加 3.计算该企业清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数 4.计算该企业清算土地增值税时应补缴的土地增值税

关于土地增值税与转让房地产有关的税金的问题，与转让房地产有关的税金=营改增前实际缴纳的营业税、城建税、教育费附加+营改增后允许扣除的城建税、教育费附加 比如营改增之后2021年9月销售一商品房，合同价不含税30万，应交城建税11月份开发票在12月缴纳，9月底出土增报告的时候，这个城建税可以扣除吗？就是应发生实际9月未缴纳的城建税

根据《关于重点群体和自主就业退役士兵创业就业税收政策有关执行问题的公告》（国家税务总局人力资源社会保障部农业农村部教育部退役军人事务部公告2024年第4号）的规定，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的计税依据是享受本项政策前的增值税应纳税额，而不是减免后的增值税额。请问老师，这个是平均到月减免吗？比如可以每人9000元，需要9000÷12=750元，必须按月减免吗？