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房地产开发企业预收账款预交增值税要如何做账

2020-12-14 20:36
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2020-12-14 20:37

你好,房地产开发企业预收账款预交增值税的分录是 借:应交税费——应交增值税(已交税金) 贷:银行存款  

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快账用户3961 追问 2020-12-14 20:38

没交税款之前怎么做账

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齐红老师 解答 2020-12-14 20:42

你好,没交税款之前怎么做账,是只需要做预收账款分录的意思?

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快账用户3961 追问 2020-12-14 20:44

不用计提增值税吗

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齐红老师 解答 2020-12-14 20:44

你好,你题目提问只是提到了预交增值税如何做账,所以我做的就是预交增值税的分录,暂时不需要计提。 今后根据增值税销项税额,进项税额再做相应的 结转分录 

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快账用户3961 追问 2020-12-14 20:46

那预交土地增值税需要计提吗

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齐红老师 解答 2020-12-14 20:48

你好,预交土地增值税只需要做预交分录,暂时不需要计提。 今后根据房产增值额再做相应计提分录

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快账用户3961 追问 2020-12-14 21:24

老师,土地增值税延期申报中,我普通住宅预征做了延期,非普通和其他类型的房产我没有做,那这两种需要申报吗

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齐红老师 解答 2020-12-14 21:54

你好,普通住宅预征做了延期,非普通和其他类型的房产我没有做,那非普通和其他类型的房产就需要申报的

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快账用户3961 追问 2020-12-14 21:57

它们是在一张表里,怎么申报,如果对那两种做了申报,那普通住宅预征不也得申报了吗

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齐红老师 解答 2020-12-14 22:02

你好,普通住宅预征做了延期,非普通和其他类型的房产我没有做 在申报表里面的非普通和其他类型的房产按正常申报,普通住宅先按0填写申报 

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快账用户3961 追问 2020-12-14 22:04

非普通和其他是0,只有普通住宅预征才有税额,所以现在不知道要不要报,因为它们三个是一体的

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齐红老师 解答 2020-12-14 22:10

你好,普通住宅预征做了延期,非普通和其他类型的房产我没有做 非普通和其他是0,只有普通住宅预征才有税额,,这种情况普通住宅也是按0填写申报就是了 

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快账用户3961 追问 2020-12-14 22:13

那这样做申报不是记录吗,对普通住宅预征延期申报没有影响吗

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齐红老师 解答 2020-12-14 22:15

你好,因为是三个一体的,所以你无论如何申报,普通住宅也会零申报的。 如果是分开的,就不需要做普通住宅申报了

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快账用户3961 追问 2020-12-14 22:18

如果其他两种类型我不做申报,会怎么样

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齐红老师 解答 2020-12-14 22:19

你好,如果其他两种类型(非普通和其他类型)不做申报,就属于遗漏申报,逾期会有罚款处罚。 如果有税款需要缴纳,还会形成滞纳金。

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你好,房地产开发企业预收账款预交增值税的分录是 借:应交税费——应交增值税(已交税金) 贷:银行存款  
2020-12-14
同学你好 你问的是预交增值税的申报 还是月度的增值税申报?
2021-01-23
例:一般纳税人甲企业为房地产开发企业。适用一般计税方法。 2017年10月取得商品房预收款2420万元。 2017年11月发生以下业务: 1、销售房屋取得不含税销售3000万元,税额330万元,开具增值税专用发票。当期允许扣除的土地价款1000万元。当期允许扣除的向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用110万元。 2、当期发生购进项目金额1800万元,税额100万元,取得10份增值税专用发票并认证相符。 填报甲企业的增值税申报表。与进项税额相关的申报表略。 一、相关政策 (一)一般纳税人的房地产开发企业预缴增值税 房地产开发企业中的一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 应预 缴税款按照以下公式计算: 应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3% 房地产开发企业中的一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,按照本办法规定预缴税款时,应填报《增值税预缴税款表》。 (二)申报纳税 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的,以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。 房地产开发企业以预缴税款抵减应纳税额,应以完税凭证作为合法有效凭证。 (三)差额纳税 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下: 销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%) 二、2017年10月(所属期)填报申报表 (一)预缴税款计算 预缴税款=2420÷(1+11%)×3%=66万元 (二)填报《增值税预缴税款表》 在第2行“销售不动产”对应的各列: 1、在第1列“销售额”填“22200000”; 2、在第2列“预征率”填“3%”; 3、在第2列“预征税额”填“600000”; (三)填报《增值税纳税申报表附列资料(四)税额抵减情况表》 在第4行“销售不动产预征缴纳税款”对应的各列: 1、在第2列“本期发生额”填“660000”; 2、在第3列“本期应抵减税额”填“660000”
2021-01-23
 你好; 是的。  做预交分录即可; 不用计提   
2022-06-06
新年好,房地产企业预收款,缴增值税分录  借:应交税费—应交增值税(已交税金) , 贷:银行存款
2023-02-04
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