房地产开发公司卖房子的收入一般啥时候确认收入。

房地产企业销售完工开发产品，通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。（二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。 （三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。 （四）采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现： 1.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。 2.采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。 3.采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于由企业与购买方签订销售合同。

2020-12-19

同学你好按照开全款发票

2023-03-28

房地产开发商确认销售收入的时间点主要依据销售方式，遵循企业所得税相关规定。核心原则是收入确认与收款条件、合同约定及实际权利转移挂钩。‌ ‌一次性全额收款方式‌：在实际收到全部款项或取得索取价款凭据（权利）之日确认收入。‌ ‌分期收款方式‌：按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入；若付款方提前付款，则在实际付款日确认。‌ ‌银行按揭方式‌：按合同约定价款确定收入总额，首付款在实际收到日确认，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认。‌ ‌委托销售方式‌：根据委托类型细化确认规则。例如，支付手续费方式下，按合同约定价款于收到受托方已销产品清单之日确认；视同买断、基价分成等模式需根据合同具体约定判断收入确认时点和金额。‌ 上述规则均以《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）为基本依据，确保收入确认与经济实质相符。

2025-12-22

房地产公司确认收入的金额是10000-增值税

2022-06-26

同学你好，完工正式交房的时候来确认收入

2022-01-05