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13、A公司为非房地产开发企业,2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权,其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼,建成后对外出租,并采用公允价值模式进行后续计量;另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼,建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权,其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元,准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元,预计使用年限均为50年,采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元,在建的A座写字楼无法确定其公允价值。本题中A座尚未出租为什么土地使用权以投资性房地产计算?而计划出租尚未出租的土地使用权为什么不属于投资性房地产?

2020-12-20 15:27
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2020-12-20 16:48

你好 本题只有将用于出租的土地使用权记入投资性房地产入账价值,另外一个土地是自用办公楼建设不属于投资性房地产哦!

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快账用户9834 追问 2020-12-20 16:54

是的 问的就是用于出租的土地使用权,13年12月已经出租了吗?应该是计划出租未出租吧?原文是“其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼,建成后对外出租”

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齐红老师 解答 2020-12-20 16:56

因为董事会决议了,所以计划出租的算作投资性房地产

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快账用户9834 追问 2020-12-20 16:57

哦 这样。。明白了 谢谢老师

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齐红老师 解答 2020-12-20 16:58

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你好 本题只有将用于出租的土地使用权记入投资性房地产入账价值,另外一个土地是自用办公楼建设不属于投资性房地产哦!
2020-12-20
同学你好, 成本法下购入房地产的有关会计分录 借:投资性房地产——写字楼 51000 贷:银行存款 51000 收到租金及有关税费的相关会计分录 借:银行存款 2000 贷:其他业务收入 1887 应交税费应交增值税(销项税额)113 按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录 借:其他业务成本 1270 贷:投资性房地产累计折旧50000÷40=1250 投资性房地产累计摊销1000÷50=20
2022-05-21
。1月取得的土地使用权应确认为 存货 投资性房地A产1月取得的土地使用权确认为存货
2022-03-30
你好,题目需要计算,稍后为您奉上完整答案。
2020-09-21
借:无形资产2750       投资性房地产累计摊销550   2750/50*10 贷:投资性房地产2750       累计摊销550 借:在建工程3500 贷:银行存款3500
2022-06-18
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