请教老师，这个图里，就是中级长投，以投资性房地产换长投，B步，看不懂，为什么将账面余额和公允价值变动结转进入投资性房地产，另外，就是C步，为什么公允价值变动损益在借方?还有这个其他综合收益是什么时候行成的

转换日并不是处置日，所以不确定为投资收益，需要处置时才确认收益嘛，这样子吗？还有一点老师，就是公允价值变动损益的方向怎么决定，如果公允价值变动在贷方，那么公允价值变动损益呢

同学，你好。用于股份投资视同处置，确认收益。 公允价值变动损益借方是收益减少（或损失增加），贷方是收益增加（或损失减少），和投资收益类似。如果公允价值变动在贷方，那么公允价值变动损益在借方。

老师还是上面的图，为什么结转成本时，公允价值变动也接转到其他业务成本?

同学，你好。是为了成本还原。主要是为了更明确的反映企业产生的损益。处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。 准则这样规定的目的主要有两点： 一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益； 二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。 但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。

谢谢老师