房地产开发企业，开发成本中不可进行加计扣除的规费，指的是哪些？

对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，不允许加计扣除。

2021-02-21

土地增值税的扣除项目主要包括以下几项：
1、取得土地使用权所支付的金额：这是指纳税人为获取土地使用权所支付的所有相关费用。
2、开发土地和新建房及配套设施的成本：这包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用等。
3、房地产开发费用：指与房地产开发项目相关的销售费用、管理费用、财务费用。其中，财务费用中的利息支出如果能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用则按上述成本费用之和的一定比例（通常为5%或10%）计算扣除。
4、旧房及建筑物的评估价格：如果转让的是旧房及建筑物，则需根据政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格来计算。
5、与转让房地产有关的税金：包括营业税（营改增后为增值税）、城市维护建设税、印花税以及因转让房地产交纳的教育费附加等。
6、财政部规定的其他扣除项目：例如，对于从事房地产开发的纳税人，可以按上述第1至第2项规定计算的金额之和加计20%的扣除。

2025-07-28

你放到成本或者是放到这个费用，这个是你会计上做账的处理，那么在税法上计算土地增值税扣除的时候，这个利息费用是属于这个开发费用的扣除范围。

2020-11-07

你好，包含“开发成本_开发间接费用对于房地产开发企业可以按照（取得土地使用权的费用%2B房地产开发成本）*20% 来加计扣除

2021-01-01

同学你好，房地产开发规费项目如下１、基础设施配套费；２、规划管理费；３、规划技术服务费；４、教育费附加；５、城建档案费；６、墙改基金；７、白蚁防治费；８、劳保统筹费；９、质量监督费；１０、建设工程交易服务费；１１、拆迁管理费；１２、规划设计；１３、建筑设计费；１４、审图费；１５、工程建设监理施工；１６、工程规划定位放线；１７、住房交易手续费；１８、房屋所有权登记费； 19、土地契税 4% 20、市政公用设施配套费 20元/平方米 21、绿化费 1元/平方米 22、人防费：防空地下室建设费　6.5元/平方米（总建筑面积7000平方米以下的）防空地下室易地建设费　市区5级按2000元/平方米，6级1800元/平方米，6B按750元/平方米 23、工程质量监督费总造价0.6-1.7%

2022-10-10