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房地产开发企业,开发成本中不可进行加计扣除的规费,指的是哪些?

2021-02-21 21:00
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2021-02-21 21:03

对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,不允许加计扣除。

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齐红老师 解答 2021-02-21 21:03

土地出让金返还款,不能扣除。

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快账用户5366 追问 2021-02-21 22:44

老师,这些不算是规费吧?

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齐红老师 解答 2021-02-21 22:46

您好。我以为说的是税费。 规费的话不可加计扣除我不太清楚,不好意思。

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快账用户5366 追问 2021-02-21 22:47

非常感谢

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齐红老师 解答 2021-02-21 22:47

我刚才查询了一下规费。但没有查询到不可以扣除,实在对不住!

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相关问题讨论
对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,不允许加计扣除。
2021-02-21
土地增值税的扣除项目主要包括以下几项:
1、取得土地使用权所支付的金额:这是指纳税人为获取土地使用权所支付的所有相关费用。
2、开发土地和新建房及配套设施的成本:这包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用等。
3、房地产开发费用:指与房地产开发项目相关的销售费用、管理费用、财务费用。其中,财务费用中的利息支出如果能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明,允许据实扣除,但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用则按上述成本费用之和的一定比例(通常为5%或10%)计算扣除。
4、旧房及建筑物的评估价格:如果转让的是旧房及建筑物,则需根据政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格来计算。
5、与转让房地产有关的税金:包括营业税(营改增后为增值税)、城市维护建设税、印花税以及因转让房地产交纳的教育费附加等。
6、财政部规定的其他扣除项目:例如,对于从事房地产开发的纳税人,可以按上述第1至第2项规定计算的金额之和加计20%的扣除。
2025-07-28
你放到成本或者是放到这个费用,这个是你会计上做账的处理,那么在税法上计算土地增值税扣除的时候,这个利息费用是属于这个开发费用的扣除范围。
2020-11-07
你好,包含“开发成本_开发间接费用 对于房地产开发企业可以按照 (取得土地使用权的费用%2B房地产开发成本)*20% 来加计扣除
2021-01-01
因为你在算那个收入的时候,就已经把那个增值税这一部分给剪掉了,这个进项税额他根本就不会影响你的那个增值额,它是属于负债,所以说不包含的。
2021-11-04
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