演示账套

您好，老师！请问一下，有没有房地产公司，关于土地价款抵减销项税额的文件？

2021-03-09 16:03

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2021-03-09 16:23

同学你好你问的是税收政策文件吗

快账用户1374 追问 2021-03-09 16:24

是的，老师

齐红老师解答 2021-03-09 16:58

请你提供邮箱地址给你发送

快账用户1374 追问 2021-03-09 17:07

292620986@qq.com 谢谢，老师

齐红老师解答 2021-03-09 17:37

（一）《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（2016年第18号）第四条：房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额｡销售额的计算公式如下: 销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1%2B11%) 房地产企业销项税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1%2B11%) ×11%。【而其他一般企业销项税额=全部价款和价外费用÷(1%2B税率) ×税率%】从上述公式可以看出：房地产企业的销项税额与其他一般企业计算的销项税额不一致，差额部分为扣减的土地价款部分所包含的销项税额。

快账用户1374 追问 2021-03-09 19:42

老师，就是这个土地价款抵减，要按什么比例抵减？可以想抵减多少就多少吗？

齐红老师解答 2021-03-09 22:47

按照建筑占地面积的比例消减