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房地产企业怎么结转成本,结转工资成本怎么做账

2021-03-11 10:06
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2021-03-11 10:10

您好,结转成本应该就是有交房入伙了,

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齐红老师 解答 2021-03-11 10:11

建筑施工合同款转入开发成本,达到完工条件,转入完工产品成本里

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快账用户5303 追问 2021-03-11 10:12

不是的,我们开票信息就是租赁费,房产中介

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齐红老师 解答 2021-03-11 10:22

你是说结转工资成本吗?

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快账用户5303 追问 2021-03-11 10:23

只有工资,没有别的可以结转成本的

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齐红老师 解答 2021-03-11 10:24

工资先是入应付职工薪酬,装入管理费用,销售费用等

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齐红老师 解答 2021-03-11 17:26

如上述解答有帮助到你,可以给予五星好评,祝你工作愉快!

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您好,结转成本应该就是有交房入伙了,
2021-03-11
房地产企业开发产品未完工怎样结转成本? 分录如下: 1、预估时: 借:开发成本——预估成本(项目)    贷:应付账款——预估成本 2、结转成本时: 借:开发产品——项目          贷:开发成本——预转成本(项目) 3、后续实际支付工程款时: 借:开发成本——XX成本(项目)     贷:银行存款 同时红字冲销: 借:开发成本——预估成本(项目)    贷:应付账款——预估成本 4、最终竣工结算时: 借:开发成本——预转成本(项目) 开发产品——项目(差额) 贷:开发成本——XX成本(项目) 同时红字或蓝字冲平: 借:开发成本——预估成本(项目)      贷:应付账款——预估成本 同时调整结转成本: 借:主营业务成本(或以前年度损益调整)   贷:开发产品——项目
2021-05-25
你好 ; 借 银行存款贷主营业务收入; 应交税费-应交增值税 借主营业务成本 贷开发产品
2022-01-17
按照比例完成的进度结转
2023-01-08
同学,房地产开发企业成本结转步骤如下: 结算第一步:整理销售资料,确认销售收入 就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额预收账款金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价。按照。确认的销售收入做凭证: 借:预收账款 贷:主营业务收入 结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单 这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数。 结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对 各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。 1。 款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少。这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来。 2. 施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少。这样的话,可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提,进入到成本。 3. 施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。 4. 施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回。 5. 有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面。 最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。 预提时候: 借:开发成本 贷:应付账款-预提 按照这个金额结转到开发产品。 借:开发产品 贷:开发成本 结算第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本 这一步最重要的一点是确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积%2B车库面积%2B开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积 根据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售成本 产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积 账务处理: 借:主营业务成本 贷:开发产品 这里面一定要注意,开发产品和主营业务成本是有区别的,开发产品归集的是全部成本对象,也就是说,开发产品是发生的全部的成本。而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。只有在全部物业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等。 结算第五步:把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润
2023-01-08
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